답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시 밀도, 특히 인구 밀도는 도시의 주거, 교통, 환경뿐 아니라 삶의 질 전반에 직접적인 영향을 미칩니다.긍정적인 영향대중교통 효율성 증가다양한 편의시설 인프라 밀집경제활동 및 창업 활성화공공재의 효율적 운영 가능부정적인 영향주거문제(혼잡, 높은 주거비)교통 정체 및 출퇴근 스트레스도시열섬 및 환경오염 심화사회적 스트레스 증가기반시설 부족 시 삶의 질 하락이러한 영향들이 있으며 많은 선진국에서는 스마트 시티, 콤팩트 시티, 저탄소 도시 등의 개념으로 쾌적함과 밀집의 균형을 맞추려고 노력 중에 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지의 사용처는 우리나라에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역이라는 제도를 통해 정해지고, 그중에서도 가장 기본이 되는 건 용도지역입니다. 그리고 "종을 상향한다"는 말은 용도지역 중 ‘용도’의 등급을 올린다는 의미로, 일반적으로 더 넓은 개발 가능성과 높은 건폐율·용적률을 갖게 되기 때문에 땅값이 크게 오를 수 있습니다.종상향 시 1. 건폐율 및 용적률 증가 2. 이용 가능 범위 확대 3. 수익성 상승의 기대효과가 있어서 투자자들의 관심이 폭발할 수 있습니다.종상향은 아무나 요구해서 되는 건 아니고 대부분 공공기관 주도로 이루어지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리가 오르면 일반적으로 집값을 하방 압력을 받게 되는데요... 대출이자부담, 투자 수요 감소, 심리적인 위축 등으로 가격이 조금씩 떨어지게 됩니다.다만 서울 및 수도권의 인기 지역의 경우 공급량이 적어 매물이 제한적이라 가격 방어가 되기도 합니다.지금 현재 주택을 보유 중이시고 급하게 처리가 필요없다면 일단 보유하시는 걸 추천 드리고,구매 하시는 입장이라면 실거주 목적일 경우에 유리할 수 있지만 투자를 고민하고 계시다면 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매개시결정 이후의 묵시적갱신은 일반적으로 효력이 없습니다. 그 이유는 기존 집주인은 더이상 실질적 소유권을 상실할 예정이기 때문입니다. 묵시적 갱신의 경우 소유자와의 합의가 전제가 되어야 하는데 경매에서는 새로운 소유자로 바뀌기 때문 입니다. 낙찰자가 계약을 인수하면 남은 기간이 아닌 새로운 계약으로 연장 협의가 가능 합니다.계약 종료 후에는 보증금 보호 여부에 따라 두 가지로 나눠서 볼 수 있습니다.대항력 + 우선변제권이 있는 경우 - 낙찰자가 계약을 승계할 수 있음대학력이 없거나 후순위인 경우 - 낙찰자가 계약 해지 및 퇴거 요구 가능(명도 소송 등)참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서는 아래와 같은 기준으로 구분한다고 볼 수 있습니다.행정단위 및 정책 영향력 - 특별시/광역시는 정부 정챙에 직접 영향을 받는 지역을 의미하며 지방소도시는 상대적으로 규제가 약하거나 정책 우선순위에서 밀리는 편 입니다.수요와 유동인구 - 특별시/광역시는 대학교, 병원, 관공서, 기업 본사 등이 집적되어 수요층이 다양하나 지방 소도시의 경우 지역 거주민 중심으로 수요층이 작고 안정적 입니다.투가 가치와 환금성 - 특별시/광역시는 투자자들이 선호하는 지역으로 매매, 전세 거래가 활발하나 지방 소도시는 거래가 적고, 가격 상승 및 하락 폭이 작거나 제한적일 수 있습니다.행정구역상으로 특별시, 광역시 도로 나뉘며 도 아래 시, 군이 존재하며, 소도시는 보통 인구 20만 이하의 도시를 일컫습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대수탁사업이란 한국농어촌공사에서 운영하는 공공농지 임대사업으로 농지를 갖고 있지만 직접 농사를 짓지 않는 분과 농지를 빌려 농사짓고자 하는 분을 공적으로 연결하고 관리해 주는 제도입니다.구비서류를 제출하라고 하는 이유를 살펴보면...불법 임대차 방지 - 농어촌공사를 통한 임대수탁 등록을 통한 합법적인 임대 확인농지은행제도 활용 목적 - 향 후 정부의 농지 매매, 관리, 지원 정책을 받으려면 정식 등록이 되어 있어야 함.임차인 보호 - 정식 계약서 작성 시 임차인도 법적으로 보호 받을 수 있음일 듯 하고 산업계는 아마도 농어촌공사 관할지사 를 의미하는 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 융자가 있는 주택은 근저당권이 설정되어 있기 때문에 소유권 이전 전에 말소가 되어야 합니다. 그래서 매수인이 6,000만원을 전액 매도인에게 바로 송금하는 구조는 일반적이지가 않고 아래와 같은 순서로 진행을 하는게 안정적이라고 보시면 됩니다.매수인에게 계약금 지급잔금일에 매수인이 직접 대출 상환금을 금융기관에 지급그 다음에 나머지 금액을 매도인에게 지급(동시에 근저당 말소 및 소유권 이전 등기 진행)실거주 목적이고 명확한 권리 이전이 필요한 경우 기존 융자 말소 후 등기 이전을 하는 것이 안정적입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이르면 6월 중에 150원이 인상되어 1550원으로 조정이 될 수도 있다고 하네요..지하철 요금 인상의 주요 원인으로는 1.누적된 적자와 재정 부담 2. 무임승차로 인한 소실 3. 낮은 운임 구조로 볼 수 있습니다.추가로 23년 8월에 버스 요금이 인상 되었는데요... 이번 지하철 요금과 함께 버스 요금도 다시 조정될 가능성도 언급이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 요인 중에 하나 입니다.집을 살 때는 보통 주택담보대출을 받게 되는데 금리가 낮아지면 월 이자 부담이 줄어들어서 사람들이 더 쉽게 집을 살 수 있게 되고 수요가 늘어나게 되면 집값도 당연히 상승하게 됩니다.그리고 금리가 낮으면 예적금 수익이 적기 때문에 사람들은 주식이나 부동산 같은 자산시장으로 눈을 돌리게 되고 안전자산으로 인식되는 부동산 쪽으로 자금이 몰릴 수 밖에 없습니다. 또한 건설사들도 자금 조달에 대한 부담이 적어져서 신규 분양, 개발, 사업 확장에 적극적으로 나설 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 자격증 취득 후 4년이상 실무 경력이 있어야 기술사 자격 응시가 가능 한데요... 생산관리팀이라고 하더라도 전기관련 업무를 수행했는지 여부에 따라서 실무 경력의 인정 여부가 판가름 될 듯 합니다. 단순 생산 계획이나 공정 개선, 품질 관리 등의 업무만 수행하셨다면 실무 인정이 어려울 수도 있을 듯 합니다.전기설비 또는 자동화장비 전기 제어 업무 등 전기 관련 직무를 담당하고 계셨다면 실무 경력 인정이 가능 하겠지요