답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1번 >> CCTV설치 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 소규모 공동주택의 경우 현행 법량상 CCTV 설치 의무는 없고 300세대 이상 또는 승강기가 설치된 150세대 이상 공동주택의 경우 경비원, CCTV 등 보안시설 설치가 의무 입니다.2번 >> CCTV 영상은 개인정보보호법에 따라 최대 30일까지 보관이 가능하며 방범 목적의 경우 30일 내외로 보관하는게 기준입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공무원 티오도 감소하고 있고 연금 개악 논의도 있어서 공무원에 대한 매력이 떨어지고 있는게 사실이고,이에 수험생 숫자가 줄어들며넛 독서실, 고시원, 학원 수요가 줄어들었습니다. 그리고 온라인 강의로 대체가 되고 있어서 이전처럼 노량진으로 몰려들거나 하지는 않습니다. 이와 같은 상황은 부동산 시장에도 영향을 미치게 됐는데 지금은 원룸, 고시원 등의 공실률도 증가하는 추세이고 상가들의 수익률도 하락하고 있어서 일부 문을 닫는 곳들도 있습니다.노량진은 학원가 특수에 의존하던 지역이라 구조적인 리스크가 존재하고 장기적으로는 도시재생, 역세권 개발 등이 반영되지 않으면 매리트는 약재질 수 밖에 없는 곳입니다. 다만 1, 9호선과 인접한 더블역세권이란 입지 장점은 여전히 남아 있기는 한 곳이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 포장이사를 하면 티비 등 고가의 물건은 알아서 잘 포장해서 이사를 해줍니다.티비 같은 경우 분쟁의 소지가 많이 있는 물건이라 이삿짐 업체에서도 특히나 신경을 많이 써서 이동을 시키고 있으니,이런 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.이사 전에 정상적으로 잘 작동하고 있다는 부분을 업체 측에 확인시켜 드리고 증빙할 수 있는 영상자료들을 남기신 후에이사 후에 만약 문제가 발생하게 되면 해당 자료를 근거로 손해배상 청구를 하시면 됩니다.안전하게 이사 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택(9억 까지)을 받기 위해서는 1주택자 지위가 중요한데,오피스텔이 주택으로 간주가 되면 2주택자로 비과세 혜택을 못 받게 됩니다.그리고 오피스텔이 주택으로 포함되면 2주택자로 중과 대상이 될 수도 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 유지하며 세입자의 전입신고를 하지 않을 경우 절세 측면에서는 유리할 수는 있으며,이 경우 임차인과 계약서 작성 시 관련 부분에 대해서 명확히 해두시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 주요 10개 대학 인근 원룸(전용면적 33m2이하) 평균 월세는 약 61만원 가량으로 확인이 되고,관리비는 8만원 정도로 확인이 됩니다. 이화여대 인근 원룸 월세 가격이 다른 곳보다는 좀 높은것으로 확인이 됩니다.월세, 관리비를 합하면 대략 한달 주거비로만 70만원 가량이 되는데 이는 아르바이트를 병행하는 학생들에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 이에 실제로 일부 학생들의 경우 본가로 돌아가거나 통학 시간이 길더라도 주거비가 보다 더 저렴한 지역으로 이사을 하는 사례가 늘고 있다고 합니다.가장 좋은 건 기숙사를 들어가는 건데... 경쟁률이 높아서 입주가 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지분 상속도 주택 소유로 보는게 원칙이기는 하나 예외 규정이 있어 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.상속으로 취득한 주택의 지분일 것해당 주택에 직접 거주하고 있지 않을 것주택 소유 외에 다른 주택을 소유하고 있지 않을 것지분 상속일로부터 5년 이내일 것>> 5년 이내 처분 예정으로 판단되면 무주택자로 간주 가능국토부의 무주택 판정 예외 규정으로 상속지분 보유자라고 하더라도 일정 조건을 충족할 경우 무주택자로 봐야하는 예외를 인정하고 있는데,,,, 보다 명확하게 하기 위해서는 청약홈 고객센터 또는 거주지 관할청약기관에 연락하셔서 본인 상황을 설명하신 후에 무주택 판정 가능 여부를 확인 하시는게 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.학개론의 경우 법 관련 부분은 많지가 않아서 이전 교재로 공부를 하셔도 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 기출문제집은 반드시 최신판으로 구하셔서 풀어 보시는 걸 추천 드립니다. 기출문제 최신년도 부터 보셔야 출제 경향을 어느 정도 파악하고 대비 할 수 있기 때문 입니다. 그리고 가능하시면 독학을 하시기 보다는 인강 등을 들으시면서 도움을 받으시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.말씀 하신 것들은 유투브 영상을 보면서 실제로 해보시면 어렵지 않게 하실 수 있습니다.간단한 스위치 교체, 콘센트 교체, 등기구 교체 등은 인터넷에 보시면 가이드도 잘 해주고 있어서,어렵지 않게 하실 수 있을 겁니다. 너무 무서워하지 마시고 일단 도전해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트는 주거 안정성·투자 가치·선호도 측면에서 독보적인 1위 주거형태지만, 그만큼 가격이 너무 높고 진입장벽이 큰 게 현실입니다.. 그래서 대안으로 빌라나 오피스텔이 종종 언급되긴 하는데, 각각 장단점이 뚜렷해서 "매매" 관점에서 어떤 목적이냐에 따라 다르게 선택하시는게 좋습니다. 실거주+장기 보유 목적이라면 주거용 빌라, 단기거주 및 회사 근처의 원룸을 선호하신다면 오피스텔이 좋을 수 있습니다.만약 가족이 같이 동반하여 실거주를 하신다고 하면 신축 혹은 준신출 빌라를 거래하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 거처(관저)와 집무실(청와대 또는 용산 집무실)을 어디로 정하느냐는 단순한 장소 결정이 아니라, 비용, 안보, 역사성, 상징성, 행정 효율, 국민 정서 등 매우 복합적인 요소들이 얽힌 문제라 국민적인 합의가 있지 않은 이상 당장의 세종시 이전은 없을 것으로 보입니다.용산으로 꾸역꾸역 이전을 한것도 수천억원이 소요가 된 상황이고, 대통령의 업무를 보는 곳이 대부분 수도권 지역에서 이루어지기 때문에 세종으로 이전은 현실적으로 좀 어려운 문제로 보여 집니다.