답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인구 감소와 부동산 시장, 특히 주거용 아파트 수요는 밀접하게 연결되어 있습니다.실제로 인구가 줄어드는 지역에서는 미분양 아파트, 공실, 나아가 폐허화된 주거지도 이미 현실이 되어가고 있는 것 같습니다.일단 인구가 감소하면 아파트 수요도 줄어들게 되는데 지방 소도시의 경우 청년층 유출이 심하여 타격이 더 큽니다. 그리고 집값이 하락하게 되면 지역 경제가 침체될 수 있습니다.실제로 군산, 포항, 창원, 거제, 통영 등의 도시들은 인구 유출 등으로 인해서 미분양이 장기화 되고 있으며, 전북 고창, 경북 의성, 강원 태백 등 도시의 경우 단지 전체가 공실인 경우도 있다고 합니다. 인구가 줄어들면서 초등학교, 병원, 상가 등도 사라지면서 이른바 유령도시 현상이 발생을 하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 왜 대출이 거절되었는지 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. DSR 초과, 소득부족 or 낮은 신용점수, 투기과열지구 or 다주택자 규제 등등 거절 된 사유를 확인해 보시고 대책을 마련해 두시는게 좋을 듯 합니다. 중도금 대출이 진행된 금융기관에 다시 한 번 상담을 받아 보시고 다른 은행에 문의를 해보시는 것도 좋을 듯 합니다.잔금을 마련할 수 없다면 분양권을 전매 하시거나 분양권을 양도하는 방법이 있을 듯 합니다. 분양권 전매를 고려할 경우 전매 가능 지역인지 사전에 확인을 해보시기 바랍니다.최후의 수단으로는 시행사 측과 협의하여 유예나 연체이자 납부 등도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 당근마켓이나 번개장터 같은 C2C 플랫폼에서 부동산 매물도 종종 올라오는데요, 이런 경우는 보통 중개업를 끼지 않고 직거래를 하려는 경우가 많습니다. 부동산 직거래는 대개 다음과 같은 절차로 진행이 됩니다.당근에서 연락 주고받기직접 만나거나, 매물 방문조건 협의 → 계약서 작성이때 부동산 계약서 양식을 직접 준비해야 함.보증금, 임대차 기간, 특약사항 등 꼼꼼히 적어야 함.잔금 및 등기 관련 절차 직접 진행매매라면 소유권 이전 등기도 본인이 직접 하거나, 법무사를 써야 함.임대차라면 확정일자나 전입신고도 직접 해야 함.이러한 직거래 시에는 주의해야할 점들이 있습니다. 등기부등본 확인: 진짜 소유자인지 확인 허위 매물 주의: 보증금만 받고 잠적하는 사기도 있음. 계약서 작성: 전문 계약서 양식을 써야 하고, 가능하면 법무사 도움 받는걸 추천 전세나 월세라면 확정일자와 전입신고 꼭 하기도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기 안 좋은 건 맞습니다내수 부진: 소비 줄고 자영업 타격.고금리 지속: 대출 부담 큼. 아직 금리 인하 확정X.청년·중장년 체감경기 나쁨: 특히 지방, 자영업, 중산층.그런데도 집값은 오른다? 그건 '서울'의 특수성 때문이에요.경기 체감은 나쁘지만, 서울 집값은 "공급 부족 + 심리 회복" 때문에 오르고 있으며 그럼에도 불구하고 서울 아파트값이 오르는 이유를 살펴보면...(1) 신규 공급이 너무 적어요최근 입주 예정 물량도 역대급으로 부족.재건축·재개발 인허가 지연 → 공급 절벽 우려.>> "앞으로 살 집이 없을 수도 있다"는 불안감이 수요를 자극합니다.(2) 금리는 고점, 이제 떨어질 거라는 기대감미국/한국 모두 연내 금리 인하 가능성 거론 중.아직은 고금리지만, “이제는 바닥 찍었겠지”라는 심리 → 매수세 복귀(3) 강남은 여전히 ‘부자들의 자산 피난처’주식·코인 흔들려도 "서울 부동산만큼 안정된 게 없다"는 자산가 심리.특히 강남권은 실거주 수요 + 투자 수요가 동시에 있어서 하방이 탄탄함.(4) 일부 지역은 재건축·GTX 등 호재로 급등강남구, 양천구, 노원구 등은 재건축 기대감.경기 외곽·강북도 GTX 노선 수혜 지역은 반등세.(5) 실거주자 중심의 거래 증가예전처럼 "영끌 투자"는 아니지만,무주택자들이 ‘지금 아니면 늦는다’는 불안 심리에 진입.특히 전세대출 이자 > 매매대출 이자가 되는 경우, 매수로 전환.이러한 이유들이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 입주 전 사전점검은 꼭 필요하고, 단순히 '보는 것'이 아니라 하자나 위험 요소를 미리 잡아내는 중요한 절차입니다. 한 번 입주하면 고치기 어렵거나, 입주 후 하자보수 요청도 번거로울 수 있기 때문에 사전점검 때 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.1. 구조 및 마감 상태벽지, 천장, 몰딩 등에 찍힘, 오염, 곰팡이, 이음선 들뜸 있는지바닥(마루) 스크래치, 틈새, 꺼짐 여부창틀 균열, 실리콘 마감 불량, 창문 여닫을 때 틀어짐2. 욕실 및 누수변기, 세면대, 배수구 누수 확인샤워기, 수도꼭지 수압 체크욕실 바닥에 물이 고이지 않는지환풍기 작동 여부3. 전기 및 스위치전체 방 조명 작동 여부콘센트 위치, 개수, 전기 흐름 확인 (멀티탭/전기제품 챙겨가면 좋아요)누전차단기 작동 여부4. 창호, 단열, 결로창문 여닫을 때 부드러운지이중창 사이 결로 발생하는지 확인방마다 환기구(에어벤트) 작동 여부5. 문, 방문, 현관방문과 문틀이 잘 맞는지, 문이 끼이거나 소리 나는지문고리, 손잡이 흔들림 없는지현관 도어락 작동 확인6. 주방 및 가전가스레인지/인덕션 작동 확인싱크대 누수, 수압 체크붙박이장/수납장 하자옵션 가전(빌트인 냉장고, 오븐 등) 작동 여부7. 난방 및 배관각 방별로 온도조절기 작동 여부난방 가동 후 온도 올라가는지 확인바닥에서 이상한 소음 나는지8. 평면·시공 오차평면도와 다르게 시공된 부분 있는지가구 배치나 콘센트 위치 이상 없는지이러한 부분들을 중심으로 하자 체크를 진행하시면 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남구에서도 10억 미만의 집을 찾기 위해서는 20~30년 된 구축 아파트, 전용면적 59m2 이하, 저층 이거나 1~2층, 역세권에서 다소 먼 단지, 그리고 재건축 추진 초기이거나 가능성이 낮은 지역의 경우에는 찾아볼 수 있기는 합니다.실제로 세곡동, 일원동, 개포동에 있는 전용면적 59m2 의 아파트들이 10억 미만의 금액에 거래가 된 걸 확인 할 수 있습니다.강남이 아니더라도 강남 접근성이 좋은 강동구(둔촌), 송파구, 성남시 분당, 수서권 등도 대안으로 살펴 볼 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행에서 전세대출 가능 여부 확인은 가능하며, 직접 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.하지만 정확한 대출 가능 여부는 "전세계약서"가 있어야 확정됩니다. 은행 입장에서는 전세금, 임차 주소, 계약 기간, 보증금 납입 일정 등 구체적인 정보가 있어야 대출 심사를 제대로 할 수 있기 때문 입니다.전세계약서는 왜 필요한 이유는...대출금 지급은 임대인(집주인) 통장으로 직접 송금되기 때문임대차계약서가 있어야 보증금 규모를 확정할 수 있어요등기부등본상 임대인의 소유 여부, 계약 주소 일치 여부도 확인해야 합니다.실제 계약이 이뤄진 후가 아니면 최종 승인이 불가합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기능사 자격증 만으로는 취업이 쉽지 않은게 사실 입니다.기능사의 경우 가장 기초적인 자격증 중에 하나로 최소한 산업기사 취득 후 선임을 걸 수 있을 정도의 자격이 되야 취업이 쉬워질 수 있습니다.기능사 자격은 갖추었으니 산업기사 혹은 기사 자격증 취득하여 일자리를 알아보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로는 전체 견적 금액의 10~20% 정도를 계약금으로 지급하고,공사 완료 후에 나머지 잔금을 입금하게 되는데 지금과 같이 부분 공정마다 비용을 청구를 하는 경우는 주의를 해야 할 듯 합니다. 혹시 별도의 계약서 작성은 하셨는지 확인해 보시기 바랍니다. 계약서 없이 견적만 주고 돈을 요구하는 건 매우 위험하니,이미 지급한 금액을 포함하여 전체 리모델링 건에 대한 계약서를 작성해 두시고 지급한 내역에 대해서도 별도 보관을 해두셨다가 향 후 정산시 증빙으로 제출하시기 바랍니다.그리고 이미 지급한 40만원에 대하여 전체 견적과 어떤 관계인지 등 확실한 설명을 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 대신해서 임대차신고를 할 경우 임차인으로부터 위임장을 받아야 하는데요.. 임차인의 자필 서명 또는 날인, 신분증 사본, 임대차 계약서 사본이 필요합니다. 그리고 도장을 계약서에 찍힌 것과 같은 도장일 필요는 없고 서명 만으로도 유효 합니다. 중요한 건 본인이 위임한 것이 명확히 식별할 수 있는 서명 또는 날이 있다는 것입니다.