답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.에너지 절감을 위해서는 고효율 전기 기기를 선택하는 것이 좋은데요.. 에너비 소비효율 등급이 높은것을 선택하고 고효율 인증마크가 있는 제품을 선택하시면 됩니다. 이는 전기요금절감, 장기적인 비용 감소, 제품 수명을 연장을 시킬 수 있습니다. 또한 환경적으로 보면 온실가스 감출, 자원 절약, 지속가능한 소비를 유도한다는 측면에서도 이점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지중 배전선로와 가공 배전선로는 전기를 공급하는 방식에서 구조적으로도, 환경적·안정성 측면에서도 큰 차이가 있습니다. 강공 배전선로는 전주에 설치하기 때문에 설치가 쉽고 간단하며 설치 시간도 짧은 장점이 있지만 시야를 방해하고 민관상 좋지 못하다는 단점이 있습니다. 이에 비해 지중선로는 땅속에 설치하는 경우로 지면 아래에 있어 도시 미관이 우수하고 지하에 설치하여 지상의 공간을 활용할 수 있는 반면 복잡하고 비용이 많이 들고 설치 기간이 다소 많이 소요가 된다는 단점이 있습니다.환경적, 안정성 측면에서는 지중선로, 경제성과 시공속도 측면에서는 가공선로가 유리 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.질문1. 일단 직장인인 기준에서 전기산업기사부터 도전하려고 하는데 6개월 가지고는 턱없이 부족한 시간일까요? >> 6개월 동안 꾸준히 2~3시간 가량 투자해서 공부하신다면 합격 가능할거라고 봅니다. 이론 강의는 한번 쭉 들으시고 그 이후 부터는 기출문제를 여러번 보시면서 풀어보시면 합격 가능합니다. 필기와 실기 모두 이론 강의는 한번 들어 보시는 걸 추천 드립니다.질문2. 수학이 많이 필요하다면 기초부터 할 생각이 있는데 전기기사와 전기산업기사와 난이도가 많이 차이가 날까요? >> 수학적인 지식이 필요한건 맞는 말이지만 대부분 공학계산기를 이용하면 풀이가 가능하기 때문에 깊은 수학적인 지식까지는 필요가 없습니다. 그리고 전기기사와 산업기사 난이도는 차이가 좀 있기는 하지만 아직 기초가 없다면 산업기사 부터 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 대구는 여전히 미분양 주택이 많아 부동산 시장이 침체된 상태이며, 기사 등을 참고하여 아래와 같이 전체적인 상황을 정리 하였습니다.미분양 현황 - 2025년 2월 말 기준으로 대구의 미분양 주택은 9,051가구로, 전국에서 두 번째로 많은 수치입니다. 특히, 준공 후에도 판매되지 않은 '악성 미분양' 주택이 3,067가구로 전체의 34%를 차지하고 있습니다.시장 침체 요인 - 최근 몇 년간 대구의 아파트 공급이 적정 수요를 초과하여 입주 물량이 많았으며, 이는 미분양 증가와 가격 하락의 주요 원인이 되었습니다. ​거래량 변화 - 2025년 2월 대구의 아파트 매매 거래량은 1,909건으로 전월 대비 29.9% 증가하였으나, 여전히 미분양 해소에는 부족한 수준입니다.전망 - 부동산 업계는 2025년 하반기부터 입주 물량 감소와 정부의 미분양 대책에 힘입어 시장이 점차 회복될 것으로 기대하고 있습니다. ​참고가 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.​1기 신도시 재건축 선도지구의 현재 진행 상황은 재건축 초기 단계로, 일부 과제가 남아 있지만 계획에 따라 진행되고 있습니다.​ 2024년 11월, 정부는 1기 신도시 중 13개 구역을 재건축 선도지구로 지정했고, 이들 지역은 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 진행 상황 및 과제 - 현재 선도지구들은 특별정비계획 수립을 위한 절차를 밟고 있으며, 일부 지역에서는 주민 간의 이해관계 조율이 필요한 상황입니다. 예를 들어, 분당구 양지마을에서는 통합 재건축 과정에서 '제자리 재건축'을 둘러싼 주민 간 갈등이 발생하고 있습니다. ​투자 시 유의사항 - 재건축 사업은 장기적인 관점에서 진행되므로, 투자 시 다음 사항을 고려하시는 것이 좋습니다:추가 분담금 부담: 재건축 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 재정적 여력을 충분히 검토해야 합니다.​사업 지연 가능성: 행정 절차, 주민 갈등 등으로 인해 일정이 지연될 수 있으므로, 장기적인 투자가 필요합니다.​시장 상황 변화: 부동산 시장의 변동성에 대비하여 다양한 시나리오를 고려해야 합니다.​선도지구 내 핵심 단지에 대한 투자를 고려하고 있다면 추가 분담금 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. ​재건축은 복잡한 과정이므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하고 주변 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문재인정부 당시 선의의 규제 정책이 결과적으로는 공급을 위축시키고 시장을 심리적으로 악화시키면서 부동산 가격이 폭등하게 되는 사태가 발생한 것이 사실 입니다. 다만 다시 민주당이 집권을 한다고 해서 같은 정책 기조를 가져갈지는 두고 봐야 할 것 같습니다. 그 때와 지금의 금리, 유동성, 시장심리, 공급량 등이 예전과는 많이 다르기 때문 입니다. 같은 정책이라고 하더라도 시장 상황에 따라서 받아들이는 반응이 다를수도 있어 보이는 이유 입니다.결과적으로 보면 정책의 디테일이나 시장 상황에 대한 대응 방안, 국제적인 금융 환경 등에 따라서 결과는 다르게 나타날 수 있을 것 같고, 민주당 집권 후 어떠한 부동산 정책이 발표가 될지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 단순한 선불금이 아이며, 아래와 같은 임대인의 리스크를 보호하기 위한 장치입니다.1. 미납 월세에 대비하기 위해 >> 월세 연체 시 보증금에서 차감할 수 있도록 담보 역할을 합니다.2. 시설물 훼손이나 원상복구 문제 대비 >> 입주자가 퇴실할 때 집에 손상이 있는 경우, 그 수리 비용을 보증금에서 공제할 수 있습니다.3. 계약 불이행 대비 >> 조기 계약 해지나 무단 퇴거 시 손해를 보지 않기 위해 임대인은 보증금으로 안정장치를 마련하는 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매물에 고층이라고 표기가 되어 있는 건 대부분 건물 전체 층수를 기준으로 1/3 혹은 1/2 이상의 층을 의미한다고 보시면 됩니다.고층의 경우 뷰, 소음, 프라이버스를 중요시 하는 분들이 선호를 하지만,엘리베이터 이동이 다소 불편할 수 있는 점, 관리비, 화재 등 안전을 고려할 경우 중층 혹은 저층을 선호하시는 분들도 있습니다.층수, 방향, 단지 내 위치를 종합적으로 고려해서 결정하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 건 3명 모두 계약에 참여를 하는게 좋은데요... 만약 불참한 사람이 있을 경우 그 분이 날인한 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 전체의 동의가 없이 임대차 계약을 하게 될 경우에는 법적으로 무효 또는 불완전한 계약이 될 수 있기 때문에 위임장과 인감증명서는 꼭 확보해 두시기 바랍니다.그리고 특약 사항에 보증금 및 월세에는 공동소유자 중 누구의 명의로 할것이지 명확하게 해두셔야 향 후 분쟁을 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전에 발생한 하자나 오염 등에 대해서는 집주인에게 제거를 요청해 볼 수 있습니다. 테라스가 임대계약 범위에 포함이 되어 있는 경우 관리 책임이 집주인에게 있기 때문 입니다.일단 현재 테라스 곰팡이 상태를 사진이나 동영상 등으로 촬영하여 집주인분에게 보여 드리고 다음과 같이 정중하게 요청해 보시기 바랍니다. "테라스에 곰팡이 문제가 심해서 입주 전 청소가 필요해 보이는데요...혹시 입주 전 상태이니 청소를 부탁 드려도 될까요? 처리 가능 하실지 확인 부탁 드리겠습니다" 사전 동의를 구하지 않고 먼저 청소를 하신다고 하면 청구가 어려울 수도 있으니 사전에 미리 집주인분과 협의를 진행해 보시는게 좋습니다.