답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권임에도 불구하고 아파트 분양속도가 느린 이유는 무엇보다 높은 분양가로 인한 가격 부담이 커서 그러지 않을까 싶습니다. 주변 구축 아파트와 비교해서 가격 매리트가 부족할 경우 굳이 신규 분양을 선택하지 않는 경우도 있습니다. 또한 대출 규제 강화로 인해서 자금 조달이 어려운 것도 요인이 된 것으로 보입니다.또한 역세권이라고 하더라도 대형마트, 학교, 병원 등 필수 인프라가 부족하면 선호도가 낮을 수 있으며, 추가적인 개발 호재가 없는 지역이라면 장기적인 집값 상승 기대가 낮아 투자 수요도 줄어들 수 밖에 없습니다.그리고 해당 지역에 추가적으로 분양하는 아파트가 많은 경우에도 경재이 심하여 분양이 잘 이루어지지 않을 수도 있습니다. 큰 차별점이 없는 경우 해당 아파트보다는 선호도가 높은 단지를 선택할 수 밖에 없습니다. 일부 지역에서 몇 개 단지가 연달아 분양하면서 미분양이 발생한 경우도 이었씁니다.그외 대출 규제 및 전매제한, 브랜드 파워, 주택 시장의 침체 등으로 인해서 역세권이라고 하더라도 투자 매리트가 없으면 청약이 부진할 수 있습니다. 해당 지역의 특징이 어떠한 것들이 있는지 한번 더 살펴 보시면 그 이유를 명확히 알 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형생활주택이란 주거공간이 부족한 도시 지역에서 소형 주택 공급을 늘리기 위해 정부가 도입한 제도에 의해 만들어진 주택으로 오피스텔과 많이 비슷한 형태를 띠고 있으며 1인 가구나 청년층, 신혼부부 등에게 인기가 높습니다. 도시형생활주택은 공동주택으로서 주택수에 산정이 되나 전용면적 20m2 이하 또는 공시지가 1억원 이하에 해당하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 또한 24.1월 부동산 대책으로 정부는 국민주거 안정과 건설사 부양을 위해 24년 1월 1일 ~ 25열 12월 31일까지 준공된 60m2 이하 소형주택으로 비수도권 6억, 수도권 3억 이하의 다가구, 다세대, 공동주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔은 주택 수 산정 제외라는 혜택을 적용하였습니다. 이 가간 동안 준공된 건물이라면 주택 수에 산정이 되지 않을 것으로 보이며 더군다나 공시지가 1억원 이하이니 말씀하신 주택은 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 클 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.근무 조건에 따라 다를 수 있기는 하겠지만, 요즘은 그런 곳은 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.대부분 근로시간 준수하면 일을 하고 있으며 연장 근로는 있을 수 있지만, 퇴근하지 못하는 경우는 없습니다.그러한 곳들이 있다면 사람들이 기피하는 만큼 관련 업계에서 살아남지 못하고 폐업을 하게 되지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약저축으로 분양을 받으려면 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 지역별 조건 등이 중요합니다.1. 청약 납입 횟수국민주택(공공분양): 청약통장 가입 후 24개월 이상 & 24회 이상 납입해야 1순위 자격민영주택: 지역 및 평형에 따라 다르지만, 대체로 청약통장 가입 후 6~24개월 이상 필요하며, 납입 횟수보다는 청약 가점제(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)가 중요합니다2. 분양 공고 확인청약홈(한국부동산원): 청약홈에서 전국 분양공고를 확인 가능지자체 홈페이지: 서울, 경기 등 지방자치단체 홈페이지에서도 공공분양 정보 제공3. 청약 신청 방법은?청약통장 개설 및 유지국민주택은 2년 이상 유지 + 매달 일정 금액(10만 원 이하) 꾸준히 납입민영주택은 가입만 해도 청약 가능하나, 가점이 중요한 경우가 많음분양 공고 확인청약홈에서 관심 지역의 분양 공고 확인청약 신청청약홈에서 청약 일정에 맞춰 온라인 신청당첨자 발표 & 계약당첨되면 일정 내 계약금 납부 후 계약 진행추가로 지역별로 거주 기간 요건(예: 수도권 1년 거주)이 있을 수 있으며, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 대상 여부 확인해 보시기 바랍니다. 현재 납입 횟수가 10회 정도라면, 1순위가 되려면 좀 더 납입을 해야 할 가능성이 높으니, 원하는 지역과 조건을 고려하여 꾸준히 청약통장을 유지하면서 준비하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라의 수도권 대 비수도권 부동산 가격 양극화는 단순히 수요와 공급의 문제가 아니라, 경제, 인구, 정책, 인프라 등 복합적인 요인이 얽혀 있습니다.양극화의 주요 원인으로는 수도권으로의 인구 집중화 현상이 큽니다. 수도권에 전국 인구의 약 50% 이상이 거주를 하고 있고 특히 30~40대 직장인, 신호부부가 계속 수도권으로 이동을 하고 있는 반면에 비수도권은 고령화 + 인구 유출이 겹쳐서 실수요가 급감을 하고 있습니다.수도권의 경우 투자가치(재건축, 교통개발, 학군 등)로 꾸준히 투자 수요가 존재하지만 비수도권은 투자수요 감소 및 실수요 감소가 겹치고 있습니다.결론적으로 보면 수도권은 수요는 몰리지만 땅은 제한적인 반면 비수도권은 사람을 빠지고 공급을 남아 돌아서 자연스럽게 가격 양극화가 나타나는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 절연 등급과 절연 성능 측정은 안정성, 내구성, 수명에 직접적인 영향을 주는 핵심 요소입니다. 절연등급은 절연 재료가 견딜 수 있는 최고 온도를 기준으로 정한 등급으로 이 온도 이하에서는 절연 재료의 성능이 일정 시간 유지될 수 있다는 뜻 입니다. 대표적인 절연등급표로는 Y, A, E , B, F, H, C 등급이 이용되고 있습니다.절연 성능 측정하는 방법으로는 절연저항 측정, 내전압 시험, 부분방전 시험, 절연유 시험 방벙 등이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선을 선택할 때 구리와 알루미늄이 가장 대표적인 도체 재료인데요, 어떤 재료를 선택할지는 설치목적, 전기적 성능, 예산, 시공 조건 등 여러 기준에 따라 달라질 수 있습니다.전선을 선택할 때는 전류 용량 및 전압강하를 고려하여야 하며, 전류가 크고 전압강하에 민감한 회로에서는 구리를 선호합니다. 그리고 건물 내부 배선, 콘센트, 전등, 제어회로 등은 대부분 구리 선을 사용하고 있습니다.장거리 송전성, 지중케이블, 고압 배전선에 등에서는 알루미늄도 많이 사용하고 있습니다. 대규모 프로젝트나 배선 거리에서는 알루미늄이 경제적 이기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기의 정역운전을 제어하는 전기 제어 방식은 많은 방식들이 있지만 대표적인 방식으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.교류전동기 - 전자접촉기 2개를 이용한 방식이 있으며 이는 가장 일반적인 제어 방식 입니다. 3상 전원의 2상 중 두 상을 바꾸면 회전 방향이 바뀌게 되는데 상호 인터록 회로가 필요합니다.단일 스위치를 이용한 방식 - 수동 방식으로 전동기 배선에 따라 정방향과 역방향을 수동으로 선택할 수 있는 전용 스위치를 사용하며 소형 전동기에서 간단한 제어로 사용됩니다.PLC를 이용한 제어 - 자동화 설비나 공장에서는 PLC를 이용한 제어가 일반적입니다. 프로그램에서 조건에 따라 정역운전을 판단하여 접촉기가 인버터를 제어하는 방식 입니다.그 외에도 직류 전동기의 정역운전 방식들도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 버블세븐이라는 용어는 2000년대 중반 부동산 가격이 급등하면서 과열 양상을 보인 7개 지역을 지칭하는 말이었고, 이후 비슷한 맥락에서 신버블세븐 이라는 용어도 등장했습니다.기존 버블 세븐 지역은 강남3구(강남구, 서초구, 송파구), 목동 양천구, 분당 성남시, 평촌 안양시, 용인시 지역이며,신버블세븐 지역은 2019~2021년 부동산 폭등기에 새롭게 주목받은 과열 또는 급등 지역으로 세종시, 대전 유성구, 천안시, 청주시, 창원시, 울산 남구, 부산 해운대구 또는 수영구 를 지칭합니다.신버블세븐은 정부의 부동산 정책, 금리, 공급계획 등에 민감하게 반응하는 지역이라는 공통점이 있고, 대부분 짧은 기간애 급등 > 과열 > 가격 조정의 흐름을 겪기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 자격증 취득 전과 후는 전기에 대한 이해도 부터가 다르고 활용적인 측면, 그리고 실생활에서의 활용성 등등 달라지는 부분들이 많이 있습니다.실생활을 예로 들면 누전차단기가 자주 내려갈 때 원인을 알고 스스로 분기회로를 점검할 수 있게 된 점, 그리고 LED 조명 교체, 스마트 스위치 설치를 직접 설치 가능하고, 셀프 인테리어 시 배선 작업도 혼자서 가능하게 됐습니다.일적으로도 도움이 되지만 실생활에도 많은 도움이 되고 있습니다.