답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 주요 조건으로는 무주택자여야 하므로 기존 아파트를 소유하고 계시다면 디딤돌 대출 신청이 불가능 할것으로 보입니다. 현재 아파트가 본인의 단독명의라고 한다면 배우자 분의 명의로 디딤돌 대출 신청을 해볼 수도 있기는 하겠지만 부부합산 소득을 충족해야 하기 때문에 이런 부분들은 살펴 보셔야 할 것 같습니다. 디딤돌 대출 신청이 불가능하다면 보금자리론을 고려해 보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 방식은 크게 재개발, 재건축 등 정비사업을 통한 분양과 공공, 민간이 신행하는 일반사업 분양으로 나눌 수 있으며 각각의 분양 방식에 따라서 다르게 적용이 됩니다.재개발, 재건축 사업 - 기존 주택 소유자(조합원)이 먼저 입주권을 배정 받으며 남은 물량을 일반분양 순으로 진행하게 됩니다. 조합원의 계약이 먼저 확정되므로 일반분양 물량이 적을 수도 있습니다.민간 건설사가 직접 시행하는 경우 - 조합원 없이 모든 세대를 청약 경재을 통해서 분양하게 됩니다. 수도권 신도시, 기업형 개발사업, 공공택지 분양 등이 있습니다. 공공주택사업(공공분양, 행복주택, 신혼희망타운 등) - 공공기관이 시행하며 조합원 없이 특별공급과 일반분양 방식으로 진행하게 됩니다.정비 사업 같이 조합원이 있는 경우는 조합원 먼저 동, 호수 배정받은 후에 일반 분양이 이루어지며, 마머지의 경우 100% 청약으로 진행이 된다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금융당국은 일단 올해 7월 부터 스트레스DSR 3단계 등 대출 규제로 가계대출 증가를 방어할 예정이라고 밝혔고 구체적인 적용 범위와 스트레스 금리 수준은 가계부채와 부동산 시장 상황 등을 보면서 4~5월 중에 확정할 예정이라고 합니다.스트레스 DSR 3단계가 시행되면 동일한 소득이라도 대출 한도가 줄어들 수 있기 때문에 대출을 계획 중이시라면 시행 전에 진행하는 것이 유리할 수 있습니다. 4~5월 중 세부 시행 방안이 발표될 예정이기 때문에 본인의 대출 가능 금액과 조건을 미리 파악해 두시고, 세부 시행방안 발표 후 관련 내용 적용할 시에 금액을 비교하면서 대출을 고려해 보시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.을지로는 예전부터 상업이 발달한 남대문시장, 동대문시장 등과 가까운 지역으로 서울의 핵심 상업지구였습니다. 서울역과 명동, 종로와 연결되는 입지 덕분에 유통, 상업의 중심지가 되었습니다. 1970년대부터 지하철 1호선이 개통되면서 접근성이 더욱 향상이 되었고 2호선 개통 후에는 상권이 더욱 활성화 되었습니다.대기업들이 백화점 사업을 확대하면서 본점의 상징성과 접근성을 고려해 을지로에 본점을 유치하게 되었습니다.서울중심지 + 교통 요충지 + 역사적 배경 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.25평형(84m2) 세대에 부과된 장기수선충당금은 약 34,000원 정도로 확인이 되며 상계주공 4단기에서는 24.11월 기준 25평형 세대에 약 15,000원의 장기수선충당금이 부과가 된 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 해당 단지의 관리사무소에 직접 문의를 해보시면 정확한 금액을 확인 하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공고임대 대출과 소유권이전 등기 지연 문제라고 한다면 관련 업무를 담당하는 서울시청 주택 관련 부서에 연락해 보시는게 좋으실 듯 합니다.어디로 연결을 해야 할지 애매하시다면 120 다산콜센터 이용하셔서 관련 부서 정보 및 연락처를 확인하시는게 가장 빠를 듯 하고, SH 공사 공급 주택이라면 SH공사 측에 직접 문의를 해보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인 투자자들이 한국 부동산 매입 패턴은 정부정책, 환율, 글로벌 경제 상황 등에 따라 변동이 될 수 있어서 계속해서 유지가 된다라고 확신하기 보다는 시기에 따라 조금씩 변동은 있을거라고 보시면 좋을 것 같습니다.현재는 규제 강화로 인해 서울 주요지역 및 상업용 부동산 중심으로 투자 집중이 예상이 되며 주거용 부동산 매입 비중은 다소 줄어들지만, 상업용 부동산 투자는 지속될 가능성이 크다고 합니다. 아마 서울 핵심 지역에 한해서 집중이 되지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 부동산을 통해서 해야하는 것은 아니면 세입자와 합의가 이루어지면 직접 계약서를 작성하고 갱신을 하실 수 있습니다. 부동산을 통하면 중개수수료가 발생하니 지금까지 세입자가 큰 문제 없이 거주를 하고 있는 상황이라면 연장 여부 확인해서 직접 계약하셔도 좋습니다.갱신 계약서는 기존 계약서 사본 특약 사항란에 "본 계약을 언제까지 연장하기로 하며, 조건을 동일함" 이라는 문구만 추가하셔도 됩니다. 그리고 임대인, 임차인 서명이 필요하구요.예시문구"본 계약은 2025.XX.XX일로부터 2년 연장 되며, 계약 조건은 동일함. 계약 종료일은 2027.XX.XX일로 한다."정도로 추가 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 보통 임차인이 직접 가입하는 방식이며, 가입 관련 내용에 대해서 간략하게 나마 안내 드립니다.어디서 가입이 가능한가?주택도시보증공사 - 전세보증금 반환보증서울보증보험 - 전세보증보험한국주택금융공사 - 일부 전세자금대출 이용자 대상가입 조건전세 계약서확정일자전입신고가입절차보험사 홈페이지 접속온라인 신청 및 방문 신청필요 서류 제출심사 후 보증료 납부보증서 발급 및 가입 완료보험료는 대략 전세금의 0.1~0.3% 정도이며 서울보증보험 통해서 관련 안내 받으시면 쉽게 가입 처리가 가능 할 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 소득 기준은 세전 소득(총급여)를 기준으로 합니다. 즉 세금을 공제하기 전의 월평균 소득을 기준으로 입주 자격을 판단하고 있습니다. 2인 가구의 경우 전용면적 50m2 미만의 국민임대주택에 입주하려면 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80% 이하를 충족해야 하며 2025년 기준으로 2인 가구의 중위소득은 월 ,392,658d원 이며, 이 금액의 80% 적용하시면 됩니다. 맞벌이의 경우 두 사람의 소득을 합산하면 월 400만원을 초과하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 소득 기준을 초과하여 LH 임대아파트 입주 자격을 충족하지 못할 수 있습니다. 이러한 소득 기준은 저소득층 주거 안정을 지원하기 위한 정책이므로 일정 소득 이하의 가구를 대상으로 하고 있습니다. 따라서 소득이 기준을 초과하는 경우에는 일반 분양이나 다른 형태의 주거 지원을 고려하셔야 합니다.