답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되기 위해서는 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월에서 2개월 전까지의 기간 동안 임차인에게 계약 갱신 거절, 조건 변경 등을 통지하지 않은 경우에 전 임대차 계약 조건과 동일한 조건으로 자동 연장 되는 것을 의미합니다. 만약 집주인이나 세입자 중에서 어느 한쪽이라도 계약 갱신이나 조건 변경에 대한 의사를 전달 했다면 묵시적 갱신은 성립하지 않습니다. 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 계약기간을 다 채우지 않고 언제든지 계약을 해지할 수는 있지만 임대인에게 계약 해지 의사를 통지한 뒤 3개월이 지나야 그 효력이 발생하기 때문에 다른 집을 매매하려고 하신다면 계획을 자 세우셔야 할 듯 합니다.임대인에게 계약 종료 후 퇴거의사를 명확히 하신뒤에 매매 계약 등을 진행하시는게 더 나을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보이고 있습니다. 수도권에서는 주택 공급 부족으로 인해 신축 아파트의 희소성이 부각되며 청약 경쟁률이 높게 유지되고 있습니다. 반면 지방 부동산 시장은 전반적인 침체 속에서 신축 아파트를 중심으로 가격 상승세가 관찰되기는 하지만 전반적으로 인구 감소와 공급 과잉 들의 요인으로 인해 매매가격이 하락하는 추세 입니다. 또한 일부 지방에서는 준공 후 미분양인 악성 미분양 물건들이 쌓이면서 부동산 시장이 침체를 겪고 있기도 합니다.2025년에는 민간 아파트 분양 예정 물량이 14만 6,000여 가구로 2000년 이후 최저치를 기록할 전망 이라고 하며 이는 주택 공급 부족으로 이어져 수도권에서는 청약 열기가 지속될 것으로 예산되지만 지방에서는 인구 감소로 인해서 분양 경쟁률이 낮아질 수 있습니다.전반적으로 부동산 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있으며 특히 지방에서는 인구감소와 공급 과잉으로 인해서 신축 아파트 분양 경쟁률이 낮아지는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 부동산을 구매할 때는 주택담보대출이나 전세자금대출을 받게 되는데... 금리가 오르면 대출이자 부담이 커지고, 대출을 받아 집을 사려는 사람이 줄어들게 됩니다. 특히 영끌족, 갭투자자들은 이자 부담을 견디기 어려워 매수를 포기하게 됩니다. 그리고 금리가 오르게 되면 예금, 채권, 기타 금융상품의 수익률도 함께 올라가게 되기 때문에 부동산 투자보다는 은행 예금, 채권 투자 등이 더 매력적일 수 있습니다. 특히 다주택자들은 수익률이 낮아진 부동산을 팔고 금융자산으로 이동하는 경우가 많아 집값 하락을 부추기기도 합니다.또한 금리가 오르면 기업들은 대출을 받기 어렵기 때문에 투자와 고용이 줄어들어 결국 경제 성장이 둔화되고 실업률이 증가하면서 부동산을 구매할 여력이 줄어들게 됩니다.결국 금리가 오르게 되면 부동산 시장이 얼어붙고 집값이 하락할 가능성이 높아지게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출 관련 상담은 부동산이 아닌 은행을 통해서 받으셔야 하며, 관련하여 몇 가지 주요 사항에 대해서 안내 드립니다.대출자격요건 확인 - 버팀목 전세자금대출은 소득, 보유자산, 신용등급에 따라 지원 가능 여부가 달라지기 때문에 관련 조건을 충족하는지 여부를 먼저 확인 하셔야 합니다.대출 한도 및 금리 확인 - 버팀목 전세자금 대출 한도는 보증금의 70~80% 내에서 결정이 되며 본인의 자금과 대출 한도를 계산하여 충분한 보증금이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.임차 대상 주택이 대출 조건에 맞는지 확인 - 버팀목 대출은 전세보증금 5억원 이하(지방 3억원 이하)인 주택만 가능하며 등기부등본상 주택으로 되어 있어야 합니다.보증보험 가입 가능 여부 - 대출을 받으려면 전세보증보험 가입이 필수 입니다. 일부 집주인들은 이러한 부분을 꺼릴 수 있기 때문에 가입 가능한지 여부를 확인해 보셔야 합니다.부동산에 먼저 의뢰를 하기 전에 대출한도가 얼마인지, 내가 받을 수 있는지 먼저 확인해 보시기 바라며, 그 이후에 부동산을 통해 집을 알아 보시는 것이 효율적일 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 관리비를 부담하는 것 자체는 법적으로 큰 문제가 될 부분은 없습니다. 특히나 기초연금, 건강보험료, 공공임대 거주 자격 유지 등을 이유로 변경하지 않는 경우도 있습니다.전입 여부에 따라 영향을 받을 수 있는 세금, 복지 혜택 등을 고려해서 결정하시면 될 듯 하며,변경하지 않더라도 큰 문제는 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링과 신축 비교 시 장단점 그리고 비용 등을 충분히 고려를 해보셔야 할 듯 합니다.리모델링의 경우 기존 건물을 사용하기 때문에 신축보다는 비용적으로 절약을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 구조적인 보강이 가능하다면 대수선으로 많은 부분을 개선할 수 있습니다. 그리고 신축보다는 상대적으로 단기간에 작업을 완료할 수 있습니다. 그리고 건축법이나 용도 변경이 어려운 경우 기존 건물의 허가를 그대로 활용할 수 있다는 장점도 있습니다. 다만, 내진성능이나 전기/배관 시스템이 부족할 수 있어 이런 부분을 보강하려면 더 많이 비용이 들 수 있습니다. 또한 주차 공간의 한계로 실거주나 임대 시 불편한 사항이 있을 수 있습니다.신축의 경우 기존 건물을 허물고 완전히 새로운 건축물을 지을 수 있기 때문에 최신 설계 및 기술을 적용하여 친환경 건축, 에너지 효율이 뛰어날 수 있고 새로운 건물로 인한 임대나 매매시에 더 높은 가치를 가질 가능성이 높습니다. 다만 비용상으로는 리모델링 보다 불리할 수는 있습니다.장기적인 관점으로 본다면 신축이 더 어울릴 듯 하나 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으니 이러한 점을 염두하셔서 비교해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 보금자리론을 이요한 대출 시, 실거주 의무가 있었으나 최근 실거주 의무가 폐기되었습니다. 따라서 e보금자리론으로 집을 구매한 뒤 실거주 하지 않고 월세를 놓는 것은 문제가 없을 것으로 보입니다. 하지만 대출의 조건이나 세금 문제, 임대차 계약 등에 관한 규정은 별도로 신경을 써야 할 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어서 임대 시 임대소득세나 종합소득세 관련 부분을 고려해야 하면 임대 사업자 등록을 하게 되는 경우도 있을 수 있습니다.또한, 주택을 구매한 후 실거주 하지 않으면 대출금리가 상향 조정될 가능성이 있을 수도 있으니 대출을 실행한 은행에 해당 사항을 꼼꼼하게 확인해 보는 것으 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연봉 1억원이면 서울에서 살기 충분한 수준일 수 있지만 생활비, 주거비, 개인의 소비 습관 등에 따라 그 여유도는 달라질 수 있습니다. 서울의 물가는 높고, 특히 집값과 전-월세 비용이 급등하면서 높은 연봉을 받더라도 생활의 질에는 영향을 받을 수 있을 것 같습니다. 자녀를 키우고 있다면 또 달라질 수 있을 것 같습니다.고소득층에 속하기는 하겠지만 개인적인 생활 수준에 따라서 전체적의 삶의 여유도는 많이 달라질 수 있으니 적당한 절약 생활과 저축 그리고 투자를 하신다면 여유 있는 삶을 살 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 확대와 관련하여 부동산 시장에서 큰 반응이 나타나는 이유는 토지거래허가구역이 부동산 거래를 제한하는 중요한 규제로 작용하기 때문 입니다. 이를 통해 집주인들이 급매를 내놓고 가격을 크게 낮추는 경우가 생길 수 있습니다.토지거래허가구역은 정부가 특정 지역의 부동산 투기를 막기 위해 설정하는 규제 지역으로 이 구역에서는 토지나 주택을 매매하려면 사전 허가를 받아야 하며, 투기적 목적의 거래를 제한하는 목적이 있습니다. 주로 개발 예정지나 과열된 지역에서 투기를 방지하기 위해 시행이 됩니다.이에 토지거래허가구역으로 묶이게 되면 해당 지역에서 매매가 어려워지거나 불확실성이 커지기 때문에 집주인들이 급하게 매물을 내놓거나 가격을 낮추는 현상이 발생합니다. 투자자들은 매매가 어려워지면서 가격 하락을 우려하고 매도하려는 경향이 강해지게 되는데 이 때 급매를 내놓게 되고 투기적 수요가 감소하게 되면 실수요자만 남게 됨으로써 거래가 더욱 어려워 질 수 있습니다. 이로 인해 매물 급증과 가격 하락이 동시에 발생할 수도 있습니다. 이렇게 토지거래허가구역은 집값 하락에 부분적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.단기적인 효과는 있다고 볼 수 있지만 장기적으로 시장이 다시 회복하게 되면 그 효과가 미미하다는게 대부분의 의견입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 외 지방 지역에서도 토지거래허가구역으로 지정되는 경우가 있습니다. 다만, 일반적으로 지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶이는 일은 드물다고 할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 특정 지역에서 개발이 예정된 지역이나 투기 우려가 큰 곳은 예외적으로 토지거래허가구역으로 지정될 수 있습니다.세종시, 천안 아신 지역, 대구 일부 지역 등은 중앙정부의 정책과 개발계획에 따라 종종 토지거래허가구역으로 묶일 수 있습니다. 이는 주택 공급 과잉이나 지역 개발을 위한 토지 거래 제한을 목적으로 한 것입니다. 지방 도시의 개발 예정지나 특정 부동산 개발 프로젝트가 포함된 지역은 정부의 규제 대상이 될 수 있으며 일부 지방 아파트 지역도 토지거래허가구역으로 지정 될 수 있습니다.예를 들어 과거 세종시의 특정 지역이 토기거래허가구역으로 지정된 바 있으며, 대구 수성구의 재개발, 재건축이 활발히 진행 중인 지역은 토지거래허가구역으로 지정될 수도 있습니다.지방에서도 특정 지역이 개발 가능성이 높거나 투기 우려가 크다면 토지거래허가구역으로 지정될 가능성도 있습니다.