답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.오토바이 면허는 1. 원동기 면허 2. 2종 소형 면허로 구분이 되는데,원동기면허의 경우 50cc 이하 및 0.59kw 이하의 전기 이륜차 운전이 가능한데 이는 소형 스쿠터 정도 탈 때 필요하며,2종 소형 면허는 만 18세 이상 취득이 가능하고 50cc 초과 모든 오토바이 운전이 가능 합니다. 운전면허와 동일하게 필기 시험 합격 후 실시 시험을 치르게 되며 면허시험장에서 시험을 보시되면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 경우에도 미분양으로 인해 거래가 거의 끊겼다 시피 한 모양세 입니다.금리가 높고 경기 불확실성으로 인해 사람들이 섣불리 집을 사지 않고 있으며, 지방은 인구 유출도 심해서 실거주 수요가 줄어드는게 가장 큰 문제 중 하나 입니다. 또한 최근 악성 미분양의 경우 최근 LH에서 매입해 임대 주택으로 활용할 예정으로 발표가 난 것으로 보면 구축 아파트는 점점 그 수요가 줄어들것으로 보입니다.구축아파트가 다시 살아나기 위해서는 신축보다 확실한 가성비가 있어야 합니다. 리모델링 가능성이 있거나, 역세권, 학군, 생활 인프라가 좋은 곳인경우 결국 다시 수요가 살아날 가능성이 있습니다. 그렇지 못한 곳들은 시간이 지날 수록 더 어려워질 것이라고 봅니다.결국 구축이라고 하더라도 입지가 좋고 실거주 수요가 있는 곳이라면 다시 시장에서 회복할 가능성이 있지만 그렇지 못한 곳들은 어려울 수 밖에 없는게 현실인 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 방문 전에는 해당 부동산 연락처로 연락 하셔서 약속을 잡고 만나시는 걸 추천 드립니다.중개사분들이 사무실에 있는 경우도 있지만 때에 따라서 임장을 나가거나 외부에서 손님들과 미팅을 가지는 경우도 많기 때문에 사전에 약속을 정하고 만나시는게 가장 좋습니다.그리고 원하시는 가격대와 어떤 물건을 원하시는지 미리 이야기를 해두면 비슷한 물건들을 미리 정리해 둘 수 있기 때문에 사전 예고없이 방문 하는 것보다는 사전 예약 후 방문해야 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 집주인이 실제 소유주가 맞는지 등기부등본을 통해서 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본 발급 방법은 온라인에 잘 나와 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 계약을 하게 되면 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금을 하시기 바랍니다. 부동산 직원이나 제 3자 계좌로 보내라고 하는 곳은 의심해야 하며 중개인을 끼고 집주인과 직접 계약을 하는 것이 안전 합니다. 또한 잔금까지 모두 납부했다면 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으셔서 보증금을 보호 하실 수 있습니다.집 안 내부를 살펴 볼때는 수압을 먼저 체크해 보실 수 있습니다. 주방, 화장실, 샤워실 등 물을 사용하는 곳 모두의 물을 틀어 놓고 수압이 달라지거나 하는 등의 변화는 없는지 보시고, 변기의 물도 같이 내려보면서 수압이 이상이 있는지 체크를 해보셔야 합니다. 그리고 냄새, 소음, 벌레의 흔적이 있는지, 벽지 등 곰팡이가 핀 곳들이 있는지 등등 구석 구석 살펴 보시기 바랍니다.그리고 관리비에 대한 부분이 어느 범위까지 포함되는지, 중도 해지시 위약금이 있는지 등등 꼼곰하게 체크를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 평점이 좋지 않다는 건 계약에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 특히 부동산 거래에서는 신뢰가 가장 중요하기 때문에 낮은 평점이 많다면 신중하게 접근을 하는 것이 좋습니다.부동산 평점이 낮다는 것은 허위 매물일 가능성도 있습니다. 실제 없는 매물을 광고해놓고 방문하면 다른 매물을 보여주는 경우, 계약 직전에 방금 계약됐다면서 다른 매물을 가용하는 패턴도 있습니다. 또한 계약 막판에 중개수수료 외에 추가 비용을 요구할 가능성도 있으면 관리비나 옵션과 관련해 숨겨진 비용이 있을 수도 있습니다. 아니면 임대인과 임차인이 잦은 문제를 일으킨 곳일 수도 있습니다.1점인 이유는 분명히 있을 테니 꼼꼼히 살펴 보시고 같은 매물이 다른 중개업소에도 올라와 있는지 등등도 체크해 보시면 비교하시는데 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레몬 마켓은 정보의 비대칭성 때문에 질 낮은 제품(레몬)만 남게 되는 시장을 의미하는데요. 소비자가 좋은 제품과 나쁜 제품을 구별하기 어려운 시장에서 발생하는 문제 입니다.대표적으로 중고차 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 차 상태를 잘 알지만 구매자는 그 내용을 잘 모르기 때문에 문제가 있는 차도 정상가격에 팔리기도 합니다. 믿을 수 없으니 소비자는 싸게 사려고 하고, 결국 좋은 차를 가진 사람은 시장에서 빠져나가게 됩니다. 결과적으로 시장에 불량 차량만 남게 되는 것이죠.그리고 당근마켓 같은 중고 거래 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 제품의 품질을 잘 알지만 구매자는 정확히 확인이 어렵기 때문에 간혹 가짜제품이 판매가 되고, 불량품들이 많아지면서 결국 소비자는 믿을 수 있는 새 제품만 구매하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전자제품의 수명을 늘릴 수 있는 방법은 크게 전력 관리, 청소 및 유지보수, 사용 습관 개선을 통해서 수명을 늘릴 수 있습니다.사용하지 않을 때는 플러그를 뽑거나 멀티탭 스위치를 끄고, 가능하면 멀티탭에는 과전압 방지 기능이 있는 제품을 사용하시면 좋습니다. 그리고 전자제품은 열이 쌓이면 부품 수명이 짧아질 수 있기 때문에 주기적으로 먼지를 청소해주시면 좋습니다. 그리고 오랜 사용 후에는 적절한 휴식시간을 주는게 좋습니다. 그리고 스마트폰 등은 펌웨어 업데이트를 하면 성능이 개선되고 버그로 인한 고장 가능성이 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 서울 접근성이 좋은 지역과 기존에 가격이 높았던 지역이 영향을 많이 받을 수 있는데요, 대표적으로 분당, 과천, 성남, 광명, 하남, 고양, 안양 등이 있을 듯 합니다.강남과 가까운 지역일수록 더 빠르게 오를 수 있고,GTX 개통 지역은 상승에 대한 기대감이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세의 장점은 보증금만 걸고 거주가 가능하다는 점인데 보증보험이 가입 가능 하면 안정성 확보가 가능하여 추천 드릴 수 있습니다. 하지만 전세가율이 너무 높은 집은 피해야 합니다. 전세 대출 시 이자 부담이 크지 않고, 전세가율이 안정적인 지역이라면 전세가 나은 선택지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장생활과 육아를 병행하고 계신다면 일단 차근차근 1차 부터 준비를 하시는 걸 추천 드립니다. 생각보다 공부할 분량이 많아서 육아를 하시면서 공부를 할 시작을 확보하는게 생각보다 어렵습니다. 그리고 최소 하루 3~4시간(인강 기준) 공부를 하셔야 하는데 퇴근 후에 육아까지 하다보면 생각보다 쉽지가 않고 체력적으로도 많이 힘이 드는게 사실 입니다. 제가 그렇게 공부를 해봐서 말씀 드립니다.오프라인 학원을 다니는건 현실적으로 어려울 듯 하니 온라인 인강을 들어 보시는 걸 추천 드리고,1차년도에는 1차 시험 합격 하신 후 그 다음해에 2차 합격을 목표 장기적으로 계획을 하신 후에 도전 하시는 걸 추천 드립니다. 장기간 공부를 해야 하니 체력적으로 지치지 않는게 가장 중요 합니다.