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월세 세입자 껴있는 상태에서 보금자리론 매매 궁금해요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.저는 매매가 3억 7천에 대해서만 대출 신청을 하면 되는건가요? 네 임차인이 명도이후 본인거주 목적으로 대출을 신청하는 것임으로 매매가 기준으로 대출신청하면 됩니다. 물론 심사은해에서 매매가와 주변 실거래가를 모두확인하고 대출가능한도를 산출합니다. 물론 대출자에 대한 DSR한도도 함께 봅니다. 대출실행은 현재 임차인 퇴거 후(1월 15일 이후) 확인하고 실행되는거 맞죠?네 맞습니다. 아무래도 보증금도 돌려줘야함으로 명도일 기준으로 대출실행이 될 수 있도록 진행하는 것이 좋을듯합니다. 퇴거일 이후 잔금실행이 되면 생애최초 80프로로 2억9천6백만원이 대출 실행되는게 맞나요?앞서 말한대로 80%는 감정가 기준입니다. 여기서 감정가는 매매가격이 아니고 감정평가법인에서 평가한 금액으로 매매가와 일치하지 않습니다. 따라서 대출실행금액이 낮아질 수 있습니다. 일반적으로 감정평가는 매매가와 주변 거래사례가격을 비교하여 낮게 책정하고 방수에 대한 차감이 들어갑니다.
경제 / 대출
24.11.01
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(급급) HF 청년 버팀목 대출.. 계산맞는지 확인 부탁드려요 ..
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.1번 질문) 24.11월 말 입주 시:전세금 1억 3,000만원으로 낮아질 경우→ 대출금: 1억 400만원 (1억 3,000만원의 80%)→ 상환: 4,000만원→ 자본금: 2,600만원 회수 가능전세금 1억 9,000만원으로 높아질 경우 → 기존 대출금 1억 4,400만원 유지→ 추가 대출 가능 여부는 새로운 심사 필요→ 자기자본 추가 필요: 4,600만원2번 질문) 25.01월 초 입주 시:전세금 1억 1,000만원으로 낮아질 경우→ 대출금: 8,800만원 (1억 1,000만원의 80%)→ 상환: 5,600만원→ 자본금: 2,200만원 회수 가능전세금 1억 7,500만원으로 높아질 경우→ 기존 대출금 1억 4,400만원 유지 가능→ 추가 대출 가능 여부는 새로운 심사 필요→ 자기자본 추가 필요: 3,100만원주의: 실제 처리는 은행의 정책과 귀하의 신용 상태에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 정보는 해당 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
24.11.01
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ESG에 대해서 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.ESG는 환경(Environmental), 사회(Social), 지배 구조(Governance)의 입니다.기업의 지속 가능성과 사회적 책임을 평가하는 기준으로 이 개념은 투자자들이 기업의 장기적인 경영 성과와 리스크를 이해하도록 돕기 위해 도입되었습니다.1) 유래와 의미 : 2005년 유엔의 'Who Cares Wins' 보고서에서 처음 사용됐고 기업의 환경 보호, 사회적 책임, 투명하고 윤리적인 지배 구조 실천 정도를 평가하여 장기 생존 가능성과 사회적 책임을 강조하고 있습니다.2) 평가 방법과 주체 : 국제적으로 MSCI, FTSE Russell, S&P Dow Jones 등과 국내의 한국기업지배구조원(KCGS), 서스틴베스트 등이 평가하며 환경, 사회, 지배 구조 분야별로 세부 지표를 통해 평가합니다 예를 들어, 환경에서는 온실가스 배출량, 사회에서는 노동 조건, 지배 구조에서는 이사회 구성 등을 평가에 고려3) 평가 과정1. 데이터 수집: 기업공시와 뉴스 등을 통해 ESG 관련 데이터 수집합니다.2. 분석 및 등급 부여: 데이터를 분석하여 ESG 성과와 리스크를 평가하고 등급을 부여합니다. 3. 결과 발표: 평가 결과는 투자자와 이해관계자에게 제공되어 투자 의사결정에 활용됩니다.
경제 / 경제용어
24.11.01
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슈퍼보다 편의점 물건이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.편의점이더 비싸고 할인이 적은 이유는 운영 구조와 비용 때문입니다.24시간 운영으로 인건비와 전기세가 상승하고 프랜차이즈 시스템에서 가맹점주에게 로열티가 큰 부담으로 작용하며 작은 규모로 인해 대량 구매가 어렵습니다.구조적으로 최저임금 인상으로 영업이익 감소, 가격 인하 어렵고, 작은 매장으로 인해 재고 소진이 어려우면 개별 점주가 가격 조정에 제한이 있습니다.
경제 / 경제동향
24.11.01
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본인의 모든 은행계좌에 있는 잔고를 조회하는 방법은 무엇인가요?
사이트중에서 계좌정보통합관리서비스라고 있습니다. 아래 링크 참조https://www.payinfo.or.kr/index.do나의 금융기관 모든 계좌 정보를 한번에 알 수 있습니다.
경제 / 경제정책
24.10.31
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적금과 예금의 차이는 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.[적금과 예금의 주요 차이점 요약]적금은 일정 기간 동안 매월 일정 금액을 납입, 예금은 한 번에 목돈을 예치합니다. 적금은 목돈 만들기에 적합하고 예금은 이미 있는 목돈을 굴리는 데 적합합니다.적금은 계약 기간 동안 여러 번 납입 (예: 1년 정기적금은 12번)하지만 예금은 보통 1번 납입 후 만기까지 유지합니다. 이자 계산 방식에서 적금은 매월 납입한 금액에 대해 이자가 계산되며, 각 납입금에 대한 이자 지급 시점이 다르지만 예금은 전체 예치 금액에 대해 동일한 이자율이 적용됩니다. 같은 이율이라도 예금이 적금보다 실제 이자가 더 높을 수 있고 이율 차이가 1% 이내라면 예금의 실질 수익률이 더 높을 가능성이 높습니다. 따라서 예금:은 목돈이 있고 1-2년간 사용하지 않을 자금이 있다면 고려해 볼만하고 적금은 목돈이 없고 저축 습관을 들이고 싶다면 적합합니다.
경제 / 예금·적금
24.10.31
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중계형 ISA 계좌는 성인밖에 만들수 없는건지 궁금합니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.미성년자는 불가능합니다. 다만 일반적으로 ISA 계좌는 19세 이상의 성인을 대상으로 하나 일부 예외가 있습니다.15세 이상 18세 이하의 근로 소득자는 ISA 계좌를 개설할 수 있습니다.근로소득이 있는 경우, 소득을 증명할 수 있다면 (근로 소득 확인증명서 제출) 19세 미만도 가입이 가능합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.31
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안전자산이란 어떤 자산을 의미하나요?
우선 안전 자산은 시장 상황 변화에도 가치가 크게 변동하지 않고, 투자 원금의 손실 위험이 낮으며, 높은 수익률은 아니지만 안정적인 수익 제공하는 자산입니다. 또한 쉽게 현금화할 수 있는 자산으로 포트폴리오의 전반적인 위험을 낮춘 자산이라 하겠습니다. 종류에는 예금, 머니 마켓 펀드, 단기 국채, 정부가 발행하는 채권, 신용 등급이 높은 기업이 발행한 채권, 미국 달러, 스위스 프랑 등 안정적인 통화, 장기적으로 안정적인 가치 상승 기대되는 부동산, 그리고 채권과 주식을 혼합한 특정 ETF(주식과 채권의 3:7) 정도입니다. 안전 자산은 위험 자산에 비해 수익률이 낮을 수 있지만, 포트폴리오의 안정성을 높이고 위험을 분산시키는 데 중요한 역할을 합니다.
경제 / 자산관리
24.10.31
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중계형 ISA 계좌의 장점과 단점은 어떤것들이 있는지 알려주세요 ?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.중개형 ISA 계좌의 장점으로는 배당소득이 비과세 된다는 점입니다. 배당소득의 200만원까지 비과세 가능합니다. 그리고 투자상의 손실과 이익을 발생하면 이익에서 손실을 차감하여 세금을 부담합니다.그리고 배당소득액 200만원이 초과되면 9.9%의 분리과세 저율로 과세가 적용되는 유리한 점이 있습니다. 단점으로는 연간 2천만 원, 총 1억 원의 납입 한도가 있어 대규모 투자자에게는 제약이 될 수 있고, 해외 증시에 상장된 개별 주식에 직접 투자할 수 없고, ETF에 한정하여 투자가 가능합니다. 3년 간의 의무 가입 기간이 있어, 이 기간 동안에는 투자 수익금을 출금할 수 없습니다.ISA 계좌의 세제 혜택을 요약하면 비과세 혜택, 저율과세, 과세 유예, 분리과세의 혜택이 있다하겠습니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.31
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신용카드와 체크카드의 차이점과 장단점이 궁금해요.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용카드와 체크카드는 사용 방식과 특징에서 중요한 차이에 대하여 아래와 같이 표로 답변드립니다.
경제 / 자산관리
24.10.26
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