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담보대출도 신용점수를 많이 보나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 담보대출은 담보물의 가치(가격)과 DSR한도(총부채원리금상환비율)가 중요합니다.담보물의 가치를 평가를 통해 대출한도가 나오는지 보고 추가로 대출예정금액을 포함한 기존 대출과 합산하여 연간소득금을 기준으로 연간 대출상환능력(원금+이자)을 봅니다.그래서 신용점수는 중요하지 않습니다. 일반은행의 경우는 개인에 대한 대출을 취급할 때 신용평가를 자체 평가시스템으로 진행하기 때문에 신용점수는 참고용으로 활용합니다.
경제 / 대출
24.09.07
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최근에 카드장기대출을 300정도 받고 5일 후에 바로 여윳돈이 생겨서 바로 전액상환하는 과정에서 DSR이라고 뜨던데 뭔가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.DSR(총부채원리금상환비율) 한도라고 하여 금융기관에서 대출 심사 시 개인의 부채 상환 능력을 평가하는 기준이 되는 지표입니다. 일반적으로 연간소득금액에서 연간 부채상환금액(원금+이자)의 비율이 40% 이하일 경우 대출이 가능합니다.카드 장기 대출의 경우도 이 DSR한도에 들어갑니다. 즉 카드 장기 대출시 매월 이자 및 원금을 상환하기 때문에 연간부채상환금액에 포함돼 DSR한도를 산출하게 됩니다. 물론 대출을 5일만에 상환했기 때문에 이제는 한도에 포함되지 않습니다.
경제 / 대출
24.09.07
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담보를 세워서 받는 대출은 소득이 중요하지 않을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.담보대출은 담보로 제공하는 부동산의 가치가 중요합니다. 대출 한도 산출의 기준이 되기 때문이죠.더하여 중요한 것은 담보 대출을 받고 해당 대출금액을 상환할 능력이 되는가? 입니다. 이 상환 능력을 보기 위해서 은행은 채무자의 소득요건을 봅니다. 그리고 동일한 개념으로 최근는 DSR한도(총부책상환능력)를 봅니다. 그래서 담보대출을 받는다 해도 소득조건(근로소득, 사업소득, 기타소득등)이 받드시 있어야 합니다.
경제 / 대출
24.09.07
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왜 일본이 다시 금리인상을 하려는 걸까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일본의 금리 인상은 최근 인플레이션 압력이 증가하고 있는 과도한 물가 상승을 억제하는 데 도움되기 때문입니다.그리고 엔화 가치의 급격한 하락을 방지하고 안정화하는 데 기여할 수 있기 때문이며 수입 물가 상승 압력을 완화하는 데 도움이 되기 때문입니다.
경제 / 경제정책
24.09.07
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배당은 반드시 동일하게 지급해야 하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.대주주가 소액주주를 차별하여 배당하는 것은 불법입니다. 더욱이 상장회사이던 비상장회사이던 동일하게 적용됩니다. 이는 공정한 배당 기준, 이사회 승인, 법적 의무, 투명한 정보 공개를 기준으로 배당을 해야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.07
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집매매를 위한 대출시 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.담보대출로 2.8억원으로 조달하고 신용대출로 8천만원으로 조달하겠다고 계획인 듯합니다. 불가능하지는 않습니다. 다만 대출을 받을 때 DSR(총부채원리금상환비율)의 한도가 40% 이내에 들어와야 합니다. 즉, 연간소득금액에서 연간 대출원리금의 상환액인 40%를 넘지 않는다면 조달 가능합니다. 꼭 기본자금(자기자본)이 있어야 하는 것은 아닙니다. DSR 한도가 나오면 대출은 가능DSR한도를 산정할 때 근로소득금액(직장 1년이상 재직)외에 사업소득, 기타소득이 포함됩니다. 사업소득: 개인사업자라면 사업에서 발생하는 소득.기타소득: 임대소득, 이자소득, 배당소득 등.
경제 / 대출
24.09.07
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2008년 서브프라임 모기지 사태의 원인?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.연준의 통화정책으로 2004년 초에 1% 였던 금리가 2007년에는 5.25%까지 급격하게 상승시킨 것이 주 원인이지만, 신용도가 낮은 차입자에게 대출이 이루어지면서 리스크가 증가했고, 대출의 고금리, 차입자들은 상환 능력 부족했음에도 불구하고 대출를 받음으로 인한 서브프라임 대출이 원인 제공채무불이행 가능성이 높은 고위험 대출을 하여 부실 채권이 발생 금융 기관들의 위험한 대출 관행과 복잡한 금융 상품에 대한 적절한 규제가 규제의 느슨함이 원인을 제공 등여러 요인이 복합적으로 작용하여 위기가 발생했습니다.
경제 / 자산관리
24.09.07
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모르는 사람이 계좌로 돈을 입금했는데?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.입금계좌 은행에 연락하여 내용을 설명하고 직원의 도움을 받는 것이 가장 좋을 듯합니다.개인적으로 볼 때 잘못 입금된 현금을 보여지는데 잘못 입금된 현금이라도 입금된 돈을 사용하면 형사적으로 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
24.09.05
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국내총생산 gdp에서 수입은 왜 빼나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.GDP 계산에서 수입을 빼는 이유는 GDP가 국내총생산을 의미하기 때문입니다. 즉 한 국가 내에서 생산된 재화와 서비스의 합을 의미합니다. 따라서 수입품은 국내에서 생산되지 않았으므로 GDP에 포함되지 않는 것이 맞습니다. 또한 소비, 투자, 정부지출에는 이미 수입품의 가치가 포함되어 있습니다. 소비속에 수입품의 구매가 포함돼 있다는 의미입니다. 예를 들어, 소비자가 수입품인 테슬라 자동차를 구매하면 이는 소비 지출에 포함됩니다. 따라서 수입을 별도로 더하면 이중 계산이 됩니다.
경제 / 경제용어
24.09.05
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독일 폭스바겐은 왜 독일 내의 공장을 폐쇄하려고 하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.폭스바겐은 최근 심각한 경영난에 직면하고 있습니다. 주가는 5년 동안 30%이상이 빠졌고, 유럽 자동차 제조업체 중 최악의 실적으로 시장에서 평가하고 있습니다.이는 중국업체의 저가공세와 전기차 시장에서의 수요 부진이 주요 원인중 하나입니다. 독일 공장 폐쇄는 단순한 비용 절감 조치만으로는 현재의 문제를 해결할 수 없다고 판단했기 때문입니다. 폭스바겐의 결정은 유럽 자동차 산업 전반의 위기를 반영하는 것으로 이면에는 중국 전기차의 유럽 시장 점유율 증가라는 경쟁에 있으며, 이는 유럽 완성차 업체를 위기로 몰아넣고 있습니다.
경제 / 경제동향
24.09.05
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