답변 내역

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.임대차 계약에서 보증금 1.1억원에서 7,000만원으로 감액됐다면, 임대인은 세입자에게 그 차액인 4,000만원을 돌려줘야 할 의무가 발생합니다. 그런데 임대인이 3,200만원만 은행에 내겠다는 말은, 세입자의 돈인 800만원을 자기가 계속 갖고 있겠다는 의미로 보이는데 이는 법적으로 성립되지 않습니다. 질문자님이 800만 원을 추가로 마련해 은행에 낼 이유도 전혀 없습니다. 고로 4,000만원 모두 달라고 하십시오..

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.은행에서 사람들에게 돈을 빌려주면서 이 사람이 돈을 잘 낼 수 있는 사람인지를 평가할 때 DSR, DTI를 봅니다. DTI는 Debt To Income 입니다. 즉 소득 대비 부채, --> " 너 이번에 대출받은 돈 00원을 네 급여로 낼 수 있어? " 라고 보면 됩니다. DSR은 Debt Service Ratio 입니다. "너 연봉(월급)으로 너가 이번에 받는 대출금 00원 + 예전에 받은 자동차 할부 대출금 + 마이너스통장 대출금을 다 갚을 수 있는 능력이 되는지 비율을 산출해 볼께 " 라는 의미입니다. 그래서 비율의 기준을 40% 이하 일 경우 너는 상환능력이 되는 구나라고 은행이 판단합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.중앙은행이 욕을 먹으면서도 금리를 올리는 이유는 경제적 재앙인 초인플레이션과 경기 침체를 막기 위한 정책입니다. 일반적으로 경제학에서 물가가 오른다는 건 시장에 물건보다 돈(화폐)이 많이 풀려 있다는 뜻으로 보기 때문에 풀려진 돈을 회수하는 방법으로 금리를 인상합니다. (현대 시장경제학자의 주장이며 실제 정부에서 이렇게 행동함)그러나 참고로....근데 이런 경제학적 논리는 통화주의자들이 주장하는 내용입니다. 인플레이션을 화폐적 현상으로 보고 있기 때문입니다. 그러나 최근에서는 인플레이션을 금리가 아닌 시장의 공급으로 해결하려는 움직이 있습니다. 인플레이션은 돈이 많아서가 아니라, 자원(노동력, 원자재 등)이 부족할 때 발생한다고 봅니다. (미국에서 트럼프가 인플레이션 안정화 되지 않았은데도 금리 인하를 주장하는 이유입니다. )

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.한번 답변드린 기억이 있는데...(제 답변이 좀 미흡했던것 같습니다.) ^^추가 출산이 없어 5년이 종료된다면, 이후 적용되는 대출금리는 대출 신청 당시의 부부합산 연 소득(8500만원 기준)에 따라 달라집니다. 1) 연 소득 8,500만 원 이하인 경우 --> 기존에 적용받던 특례 금리에서 +0.55%p 가산한 대출금리가 적용됩니다. 2) 연 소득 8,500만 원 초과인 경우 --> 대출 시점의 시중은행 주택담보대출 금리 중 최저치를 적용됩니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.요즘 대출금리 많이 올랐습니다. 기준금리 계속동결이지만 은행의 적용금리가 올라가면서 변동금리의 경우 약 4.4% ~ 5.8% 수준이고 고정금리의 경우는 약 4.5% ~ 5% 중반입니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반 버팀목 대출을 받고 (1)허그보증보험만 가입을 할지, 아니면 (2)허그버팀목대출을 받을지 고민입니다.??(1) 대출과 보증보험이 분리된 대출 --> 일반 버팀목 + HUG 보증보험(개별)(2) 대출과 보증보험이 통합된 대출 --> HUG 안심형 버팀목 대출(통합) ........ 로 이해해야 합니다. 즉, (2)의 허그버팀목대출 = 대출 + 보증보험, 즉 허그버팀목은 대출과 보증보험이 하나로 묶인 상품입니다. (통합형)그리고 (1)의 대출과 보증보험이 따로 된 상품을 비교하는 듯합니다. 이해되셨다면 아래와 같이 질문에 답변드립니다. ^^보증범위 (1), (2) 동일합니다. 절차 및 심사의 차이는 (1)의 경우 은행은 '신청자의 소득과 신용'을 주로 봅니다. 대출을 받은 후, 본인이 직접 HUG에 방문하거나 앱을 통해 보증보험을 신청해야 합니다(2)의 경우는 대출 심사 단계에서 이미 해당 주택의 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 따집니다.어떤 것을 선택하는 것이 유리할까?소득이 높고 신용이 좋으면 일반 버팀목(1)이 유리하고 소득 증빙이 어렵거나 신용 점수가 낮지만, 보증금의 최대 80%까지 확실하게 대출을 받고 싶다면 HUG 안심형(2)이 유리합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.토스뱅크/카카오뱅크 비상금 대출을 이용해 보시면 좋을듯합니다. 연체없고 기본적으로 신용등급이 나오면 앱상에서 신청 가능하고 바로 입금됩니다. 최소한도 50만원으로 마이너스통장이 가능합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.무소득자라고 해서 무조건 연장이 거절되지는 않습니다.은행에서 소득 증빙 서류를 요구하는 것은 대출 연장 자격을 박탈하기 위해서보다는현재의 상환능력및 금리 재산정 절차를 위한 것으로 보여집니다. 따라서 대출연장에 대한 거절 가능성은 낮다봅니다. 연체 없다면 연장되리나 봅니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 아이 1명 기준으로 특례금리 5년 끝나고 추가 출산 없으면 금리가 자동 변경(실질적으로 신혼부부 디딤돌대출 수준으로 올라감)됩니다.그리고 더 아이 안 낳아도 5년 특례는 그대로 받을 수 있고, 종료 후에도 정책금리 혜택이 완전히 사라지는 건 아닙니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 대출에 문제가 없습니다. 그리고 남친 집으로 전입신고만 제대로 하시면 생애최초 주담대에 전혀 문제 없습니다.대출 심사하는 신청시점에서 등본상의 세대가 무주택 세대여야 한다는 규정만 충족하면 됩니다.