답변 내역

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 최근 삼성전자 주가가 올라가면서 보통주의 가격에 비하여 우선주의 가격상승이 낮아 우선주에 대한 관심을 갖는 분들이 많은 것 같습니다. 보통주와 우선주의 차이보통주 : 주주총회 의결권 있음, 경영 참여 가능, 배당은 우선주보다 적음우선주 : 의결권 없음, 배당을 보통주보다 우선적으로, 더 많이 받음, 청산 시 자산 배분 우선권우선주가 싼 이유는 의결권 프리미엄 때문입니다. 배당을 목적으로 투자한다면 우선주가 유리합니다. ^^

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.매수진행하려는 아파트의 근저당권을 인수하지 않는다면 매도인이 모두 상환처리하기 때문에 대출에 문제가 없지만매수인 근저당권을 인수하는 경우는 보금자리론 대출이 문제가 될 수 있습니다. 일반적으로 이런 경우에는 보금자리론 대출을 받아 근저당권을 모두 없애는 조건으로 매매계약을 진행하면 될듯합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.상장이 언제 될지 단정하기 어렵다는 IB업계 평가도 나오고 있습니다.무신사가 원하는 기업가치는 약 5조원대였지만 현재 장외에서 6조원대까지 형성된 상황으로, 계열사 대부분에서 적자가 지속되고 있고 문어발식 확장 우려도 나오고 있습니다.장외 거래주가 25,000원, 국내 상장 패션주 PER 10~15배 수준, 국내 이커머스 플랫폼 PER 30~60배무신사 장외 --> PER 60~80배 수준... 지금 장외에서 사기에는 좀 비싸지 않다 판단됩니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.비트코인은 이미 금융이라는 제도권 안에 들어와 있습니다. 현재 미국에서는 ETF 승인돼 거래가 가능합니다. 그리고 각국정부 기업의 공식 자산으로 편입중에 있습니다. 일부 국가의 정부에서 규제대상으로 하고 있지만 결국 사용자가 늘어난다면 자산으로 살아남지 않을까 합니다. 스트레티지는 사실 비트코인 대리 투자 회사입니다. 주로 채권발행, 주식발행을 통해 돈을 빌려서 비트코인을 매입하고 있고 비트코인의 등락에 따라 회사의 운명이 걸려있는 아주 리스크가 큰 회사라 하겠습니다. 비트가 살아남아도 스트레티지가 살아는가는 별개의 문제로 보입니다. 이는 스트레티지가 자금운영및 수익구조를 어떻게 갖고 사업을 하는가?가 사업의 흑망성쇄를 좌우할듯합니다. 만일 투자하신다면 스트레티지는 비추천... 비트는 변동성이 심한 자산이지만 자산 일부의 포트로 갖고 가는 것도 좋다봅니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.공동명의의 주택에 대하여 대출을 받을 때 채무자는 1인으로 담보제공자(공동명의 주택) 2인으로 하여 대출이 실행됩니다. 따라서 주택의 소유자가 1인 변경되면 대출자는 그대로 1인, 담보제공자만 대출에 대한 조건 변경 신청하시면 됩니다. 주택명의가 1인으로 변동되고 대출유지에는 전혀 문제가 없습니다. 설사 주택명의가 바뀐 것에 대하여 굳이 은행에서 먼저 얘기하기전에 얘기할 필요는 없습니다. ^^

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용회복위원회를 통한 소액대출은 1회당 최대 500만원, 최고 80만원 이내에서 신청이 가능합니다. 채무조정 확정후 6개월 이상 지난 성실납입자가 신청가능합니다. 현재 1회로 100만원을 받으신 것으로 보이는데 추가로 가능할듯합니다.다만, 기존대출의 성실납부, 채무조정의 성실납입자임을 확인될 경우 가능할 것이라 판단됩니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 가능합니다. 다만 1금융권이 모든 조건에서 유리(금리 낮음)하니 최대한 1금융권에서 받으시고 2금융권을 이용합니다.다만, DTI, DSR 한도 모두 부분에서 1,2금융권 심사가 적용되는 이점을 참고바랍니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.처리하는 은행 담당자에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 기다리지 마시고 오늘 바로 은행담당자에게 연락하여 진행상황을 체크하고 잔금처리일 까지 처리할 것을 요구하십시오. 이미 적격으로 확인된 이상 은행심사 과정은 최대 1주일이면 심사완료 가능합니다. (물론 담당자의 업무량에 따라 달라질 수 있습니다.)

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 보금자리론은 잔금일에 매도인에게 직접 송금되는 것이 원칙입니다. 다만, 대출을 최대 70%로 받을 경우 잔금(60%)를 초과하는 부분에 대해서는 매수인의 통장으로 입금됩니다. 사후정산되는 구조입니다. 은행과 사전에 조율하여 잔금(60%)만 정확하기 입금되도록 하고 나머지 금액에 대해서는 본인통장으로의 이체를 요청하시면 됩니다. 다만, 중도금 대출이 있을 경우 해당금을 보금자리론에서 상환처리 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.생애최초 인정은 됩니다.먼저 디딤돌 대출 또는 보금자리론 가능 여부는기금 수탁은행(국민·신한·우리·하나·농협)에 확인이 필요합니다--> 소득 기준만 맞으면 가능