안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 1가구 1주택 비과세 조건을 전문가님알려주세요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택일 경우 2년 보유시 9억까지 비과세 입니다.다만 조정대상지역의 주택일 경우에는 2년 보유, 2년 거주 조건이 성립되어야 비과세 혜택 받으실 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 원룸에서 전세로 살고 있습니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환하는 것도 전환율이 있어서 어제부로 금리가 변동되어 전환율은 3%에서 진행이 가능하며보증금 1000만원 일 경우 35만원이 최대입니다. 하지만 계약갱신청구권 사용할 경우에는 월세로 전환하는 것도 임차인의 동의가 필요하므로질문자님이 거절하시면 5% 한도내에서 증액하여 계속 전세로 거주하실 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세대출 연장에 관하여 궁금한 질문입니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.연장시 보증금이 증액된다면 증액되는 만큼 한도 적용해서 추가 대출이 가능합니다. 하지만 거주지가 바뀔 경우에는 다시 심사를 진행한 후 기존 대출금 상환 후 새로운 대출로 진행됩니다. (동시진행)연장이 5회까지 가능하다는 것은 질문자님이 말씀하신 것 처럼 20년도부터 1회로 계산해서 2030년 계약 만료일까지 거주가 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 집을매매 한후가격싼아파트를 산다면 ,..
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현재 1주택자이시면 매매가 9억까지는 비과세 입니다. 9억을 초과해서 매매할 경우 9억 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 필요경비와 공제금액이 모두 다르기 때문에 정확한 것은 세무서에 문의하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 신혼부부대출 부부 둘이 가능여부?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매가액의 최대 70%까지가 한도입니다. 예를 들어 매매가액이 10억이라면 7억까지 가능한거죠. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!!