안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 특약사항은 매수인 매도인 두분 다 원하는 사항 있을시 가능합니다다만 법률에 의한 계약이니 당사자간 합의가 있어야하고,법룰에 명시된 사항이 아닌 일방에게 유리한 작성은 상대방이 승낙했을때 가능 합니다서로간 특약사항에 분쟁이 있을시엔 거래 성립이 어렵게 되고 담당 중개사가 조정을 하시겠지요
Q. 미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.미분양 된 이유가 있을겁니다주변시세보다 월등히 높다던지입지가 별로라든지중도금이자 후불제로 금융비용 차후 부담이 크다던지옵션비용 추가되는금액이 많다던지수요비례 공급이 과다하다던지여러요소가 있겠지요임장을 통해 주변 신축 시세 잘 파악해보시고본인의 자금상황 고려하여 판단하시면 좋은 결과 있을 것입니다
Q. 월세 보증금을 임차인 동의없이 임대인이 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.사용 가능합니다계약 종료시점에 임차인에게 반환하면 되구요만약 계속 월세차임이 밀리면 법정 연체이자 5퍼 계산해서 정산 받고 보증금 돌려 드리면 됩니다계약서로 달리정한 특약사항 없다는 전제입니다월세를 밀리는 이유를 여쭤보시고 원만한 합의 이루시길 바랍니다
Q. 개인이 섬을 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.개인 땅이면 무인도든 섬이든 바다든거래 가능합니다자유민주주의니까요그런데 무인도나 섬은 거래가 빈번하지 않다보니 가격 책정 하실때 신중 하셔야하고이동거리랑 이동수단든 여러가지 고려할 사항이 많을듯 합니다현금성도 떨어지겠지요개인섬을 아름답게 가꾼곳도 있지요멋진 꿈 응원합니다
Q. 아파트 당첨후 상호 교환 가능한지요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.당첨된 동호는 변경불가, 교환불가입니다당사자간 교환은 사실상 매매에 해당되어 각종 세금 신고를 하여야하며 양도 차익이 발생 할 수도 있습니다