안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 경매와 공매의 정확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.절차상 차이도 있고낙찰후 차이장단점의 차이등 경매와 공매는 큰틀에서는 비슷하지만 많은 차이가 존재하므로 준비를 철저히 하시고 대응하시기 바랍니다
Q. 전세재도는 우리 나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 우리나라만 존재하는걸로 알아요다른 나라도 비슷한 제도가 있긴하나 우리나라와는 다릅니다
Q. 세입자층간소음 으로인한 계약 문의합니다
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.층간소음 예사로운 문제는 아니라고 봅니다편안히 휴식해야할 공간에서 계속되는 소음은 사람을 미치게 만들죠^^계약만료전이라도 소음분쟁워원회등 도움을 요청해보시고 계약만료되면 언제든 이사간 수 있습니다계약갱신권은 세입자님 선택사항이구요계약갱신권 사용중에는 만기 채우지 않아도 중개수수노 부담없이 언제든 이사갈 수 있습니다
Q. 대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다대출있는 집을 매수인이 매수할 땐 모두 상환하는 조건으로 매도 가능합니다이럴경우통상매도잔금과 대출상환 동시진행으로 거래합니다즉 매도 대금중 대출금은 매도인에게 주지 않고 대출은행에 상환해버리죠법무사가 알아서 해주니 걱정안하셔도 됩니다
Q. 오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용시 2주택에 해당됩니다전입가능 이구요그러나 업무용으로 사용할때는 주택에 포함되지 않구요업무용이니까 전입신고 안되고 전세대출 불가입니다 오피스텔 취득세는 몇개가 있든 4.6%입니다