안녕하세요 신보라 전문가입니다.
Q. 원룸이 좋은가요? 아니면 투룸 쓰리룸이 좋은가요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.짐이 많지않으시다면 원룸도 괜찮습니다.투룸 쓰리룸은 공간이 좋고 활용도있게 사용할수있지만 유지비가 만만치않습니다.월세또는 전세보증금도 같이 상승하기때문에 현재 원룸거주하시는게 괜찮으시다면 원룸을 가셔도되지만 공간이 협소하고 어느정도 보증금이나 월세에 여유가 있으시다면 투룸을 추천해드립니다!!
Q. 전세계약 연장 시, 계약서 작성방법 문의드립니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.본계약은 전세계약갱신청구권을 사용함으로써 연장하는 계약이다.라는 특약을 넣어야합니다.보증금 인상시 인상금액에대해서는 확정일자는 다시 받아야합니다.
Q. 전세사기 안당하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.우선 첫번째 등기부등본 잘 보셔야합니다.등기부 등본이 깨끗해도 임대인의 세금이 연체되거나 미납일경우 에는등기부에 안나오기때문에세금완납서류를 요구하셔도 좋아요 (단,까다롭다는 말을 들을수있지만 기분나빠하지마세용,,ㅎㅎ)그리고 제일중요한 전세보증보험!가입이 가능한 매물을 찾아 전세보증보험이 안될시 계약파기로한다는 특약을 하시는게좋아요^^
Q. 전세계약기간이 2년이 경과하여 자동으로 2년연장 될경우 추후2년후에 전세입자가 계약갱신권을 이유로 2년 더 살겠다고 할수있나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세기간이 만료되어 갱신권을 안쓰고 2년을 연장할경우 추후 계약갱신권을 사용할수있습니다.계약갱신을 원하는경우 계약갱신권을 쓴다는특약과 함께 계약서를다시작성하시는게 좋을거같습니다!
Q. 집 매매시 선수관리비를 내나요? 장기수선충당금을 내나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.선수관리비는 처음아파트 입주할때 공용관련된 운용자금에 쓸 관리비를 미치 예치하는금액이며 평수이랑 건축연도마다 가격이 조금씩 다릅니다.장기수선충당금은 시설유지,교체,수리에 사용되는 금액이며 아파트 관리비 에 포함되어나옵니다.그러므로매수인이 매도인에게 선수관리비를 내며그 집에 세입자가있을경우에는매도인이 매수인에게 중간정산하여 장기수선충당금을 내야합니다.