안녕하세요 신보라 전문가입니다.
Q. 깡통 전세 라는게 있는데요 .
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.만약 임대인의 세금문제로 경공매로 인해 집이 낙찰된경우 낙찰금에 세금먼저 빠진뒤 나머지금액을 세입자가 받게됩니다.전세가와 매매가가 별 차이가없을때에는계약시 특약에 "잔금익일까지 임대인은 어떠한 권리도 설정하지않는다"라는 특약과국세지방세 완납증명서를 요구하시면 조금이나마 안전함을 보장받을수있습니다.
Q. 이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.깡통전세는 위험합니다.전세보증금안전을 위해 보증보험을들어야 하는데 보증보험 들기도 쉽지않을뿐더러계약당시 근저당이 없다하여도 임대인의 국세지방세의 압류가있을시 전세보증금을 다 못돌려받을수도있으니 주의하시기바랍니다.
Q. 중개수수료 법정 한도에는 부가가치세가 포함되는지 여부를 문의합니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.부가가치세 별도입니다일반과세의경우 10프로 별도이며간이과세자인경우 4프로 또는없습니다간이과세자 또한 매출에 따라 달라집니다.
Q. 소유권 이전에 대한 서류가 궁금합니다
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다. 매매계약서 원본,주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 도장, 신분증(은행이체한도 미리 체크)준비해주시면됩니다.
Q. 전세자금 대출도 신용을 보나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세대출 종류가여러가지가있습니다.물론신용도 보고 소득도보고 재산도 봅니다.전세대출 종류에따라 얼마만큼 보는지는 다양하니 가까운은행가셔서 상담받아보시는게 좋으실거같습니다!.