안녕하세요. 유미경 전문가입니다.
Q. 보증금 감액해서 재계약하는데요. 집주인이
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다pdf자료는 내용확인을 위한것으로만 생각하시고내용에 이의없이 확정되시면직접 계약서에 서명및 날인을 해서정확하게 확정지으시는것을 추천합니다.
Q. 계약서 특약사항에 명시되어있는 내용
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.만기를 채우지 못하고 중도 퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담합니다.오피스텔의 경우 평수에 따라 수수료율이 달라집니다.85제곱미터이하로 주거용일경우는 0.4%이지만그 외의경우는 0.9% 를 적용합니다.(부가세별도)말씀하신 중개수수료는 그외의경우인 0.9%가 적용된 금액으로 보여집니다.보증금에서 밀린월세와 특약에 따른 비용 및 중개수수료를 제외하시고 돌려받으실수 있을것으로 보여집니다.
Q. 지나가다 보면 건물이 짓다가 방치된 건물이 있던데 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.건물을 건축하던중 자금상의 문제 또는 기타법률관계등의 문제등으로 중단된 이후 해결이 안된상태이거나 이후 다시 건물을 지을 상황이 되지 않은 것으로 보입니다.
Q. 전세로 살고 있을 때 전세금을 한 번에 많이 올릴 수도 있나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세계약기만료후에 계약갱신청구권을 사용한 갱신이 아닌경우로서 새로운 계약을 체결할경우는 주변시세에 맞추어 금액의 조정이 가능합니다따라서 주변시세가 많이 올랐다면 한번에 많이 올리는것도 가능합니다. 임대인과 잘 협의하시어 조정해보시기 바랍니다.
Q. 전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.기존 전세계약기만료후 재계약/계약 연장시현 시세가 낮아졌다면 감액 요구가 가능합니다.이때는 감액 재계약에따른 계약서를 다시 작성해주시면 되겠습니다.