안녕하세요. 유미경 전문가입니다.
Q. 전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세 2억3천에대한 수수료율은 말씀하신대로0.3%이며 부가세는 별도입니다.수수료의 카드결제가능여부는 해당 부동산이 카드가맹이 되어 있을경우는 가능합니다.그렇지 않을경우는 현금영수증을 발급받으시면 됩니다.
Q. 전세만기시에 세입자통보및 전세금상향 문의드려요.
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인은 만기 6개월전부터 2개월전까지는 계약변경에 대해 미리 임차인에게 통보를 해야합니다.계약변경계획이 있으시다면 임차인이 준비할시간도 필요하므로 여유있게 미리 알려주시는게 좋을듯합니다.임차인이 계약갱신요구권을 1회에 한해 사용할수 있고계약갱신요구권을 사용하더라도 5%이내에서 합의하여 증액할수 있습니다.
Q. 전세 묵시적갱신으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인은 만료일 6개월전부터 2개월전까지임차인은 만료일 2개월전까지 계약의 종료나 새로운조건의 제시가 없었다면 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다.묵시적갱신이라고 하더라도 계약후 1년이 지났다면 5%이내에서 증감을 요청할수 있습니다.감사합니다
Q. 새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인이 식당을 기피하실수도 있는 부분이라미리 임대인의 의사를 확인후 다음 임차인분을 구하시는게 좋을것으로 생각됩니다.감사합니다
Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.주택의 중개보수요율은 0.4%입니다.이 요율은 부가가치세를 제외한 금액입니다.우리나라의 부가가치세율은 공급가의 10%입니다.따라서 문의하신 총중개수수료는 4억3천만원 * 0.4% = 1,720,000원 중개수수료와중개수수료의 부가세 10% = 172,000원 을 더한₩1,892,000원이 됩니다.도움이 되셨길바랍니다.