안녕하세요. 이인선 전문가입니다.
Q. 요즘 갭투자를 많이 한다고 하던데 갭투자란 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.전세를 안고 사는 것 입니다. 매매대금에서 추후에 돌려줄 전세 보증금을 제외하고 구입하는 방식으로 큰 돈을 들이지 않고 매매가 가능해서 전세기간이 끝나기 전에 집값 상승 효과를 노리고 갭투자 하는 사람들이 많습니다. 하지만 집값이 떨어진다면 갭투자의 실패가 되겠죠.
Q. GTX 생기면 진짜 집값이 올라갈까요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.교통축이 잘 발달 되어있고 직장으로 가는 소요시간이 짧아질수록 수요가 많아지니 gtx가 개통되면 집값이 올라가는 건 당연한 이야기 같습니다.
Q. 부동산 용어 중에 용적률 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 각 연면적 비율이구요 건폐율은 대지면적에 대한 건물 건축면적입니다. 용적률은 층수와 연관있구요 이때 대피피난 시설, 주차장 지하층은 제외합니다.
Q. 경제가 안좋을 때 부동산 가격이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.경기가 안좋다고 무조건 집값이 오르거나 내리는 건 아닙니다. 부동산은 여러 요소가 결합되어 상승 혹은 하락하기 때문인데요 경기가 안좋은데 물가는 상승하는 스태그플레이션이 발생할 시에 버는 원화 가치보다 물건을 사는 게 이득이라고 판단되어 안전자산인 금 또는 부동산으로 투자를 하게 됩니다. 이런 사람들이 많아질 수록 상급지 부동산에 관심이 쏠려 매수량이 많아지면서 부동산 가격이 오르게 됩니다. 미래엔 더 비쌀 것 같으니 지금 사려는 거죠 예시로 언론에서 집값 올랐다고 보도되면 더 오르는 것과 같아요
Q. 재건축이나 재개발 결정은 누가 하는 것인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.도시정비법에 따르면 시장 군수등이 재건축 조합을 허가해주고 사업시행자를 지정해줍니다.