안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.그 마음, 정말 많이 공감됩니다ㅜ이런 생각은 당연하고, 누구나 한 번쯤은 느끼는 감정이지 않을까 싶네요.근데 사람이 겉으로 보이는 것이 전부는 아니긴 하더라구요좋은 옷, 좋은 차, 비싼 음식 SNS에 자랑하고 남들에게 보여지는 외적인 부분만 번지르르하게 다니지만막상 내면의 부채·스트레스·불안 같은 건 감추더라고요.일상 속에서도 겉모습은 포장되고, 우리는 비교 대상이 늘 잘 살아보이고 부자인 사람들의 모습이니까요 ㅠ의외로 실제로 잘 사는 사람보다 잘 사는 척 보이는 사람이 훨씬 더 많고 진짜 부자인 분들은티도 잘 안내시더라구요. 정말 가진 것 없이 외관은 검소해 보이셔도 건물이 수십채인분들도 실제로 봤구요
Q. 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 대해서 먼저 간단히 정리하면,국토부 또는 지방자치단체가 특정 지역을 지정하여,일정 규모 이상의 토지를 매매하려면 사전 허가를 받아야 하고,취득 목적대로 실거주나 실사용을 해야 하며, 일정 기간 전매를 금지하는 것인데요이것은 즉, 투기꾼들의 수요를 철저히 차단하는 제도입니다.여기서 정부가 토허구역으로 지정했다는 것은 해당 지정구역이 가치가 높고투기 수요가 몰릴 정도로 핫한 곳이다라는 반증의 신호라는 것이죠.그래서 시장에서는 오히려 기회라고 생각하는 분들이 늘어납니다.예를 들어, 강남·용산이 토허가 지역으로 지정됐을 때시장반응은 여긴 정부가 사수할 정도로 중요한 곳이라는 인식이 강화되었구요.지금은 못 사도, 풀리면 바로 오른다는 확신이 들었던 것이죠.
Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.상가 같은 경우에는 월세도 중요하지만 임차인간의 인수인계시 권리금 문제로협의가 잘 되지않아 어려움을 많이 겪는데요 야구장 주변 상권 매출이 증가함에 따라 단기적으로는바닥권리금이 상승할 거에요.또한 장기적으로는 임대료 상승 가능성도 매우크구요.상권이 살아나면 자영업자 입장에서 권리금과 임대료 감수하고라도 들어오고 싶어합니다.건물주 입장에서는 이런 수요를 보고 임대료를 올릴 여지가 생기죠.예시로 잠실, 문학, 사직, 대구야구장 주변은 실제로 야구 흥행 시기마다임대료가 오르거나 신규 창업이 몰리는 현상도 발생했어요.
Q. 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.실거주의무는 오직 분양가상한제 대상 주택에 적용되며, 분양가 비율에 따라 2~5년입니다.서울에서 강남·서초·송파·용산구의 토허구역 아파트는 현재 2년 의무가 포함됩니다.현재 서울에서 토지거래허가구역으로 지정된 강남·서초·송파·용산구는해당 지역에서 분양가상한제 주택을 받으면 2년 이상 실거주의무가 있습니다.생애최초 특별공급(85㎡ 이하 민영주택 대상)을 통해 당첨된 경우에도,해당 주택이 분양가상한제 대상일 때는, 실거주의무가 동일하게 적용됩니다.
Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?A. 건물이 어떤 종류인가에 따라 수익률은 천차만별입니다.애초에 5층짜리 상가건물이라고 한다면 층마다, 호실마다 구분등기가 되어 있지 않은 경우가대다수입니다. 따라서 전체를 매수하는 것이 아닌 어느 일부 한층만 매수하는 것 자체가 불가능합니다.그러나 구분등기 되어 있는 건물이라면 또 1층이냐, 2층이냐, 대로변이냐, 코너자리냐 등여러 복합적인 요소에 따라 건물가치와 월세받을수 있는 금액이 달라지므로 구체적인 조건을 가지고수익률 계산을 할 필요성이 있다고 생각합니다.