안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.보유한 부동산의 집값이 떨어지면 소비 심리에 보수적 영향을 미치게 됩니다.심리적으로 현재 보유한 자산의 총량이 감소하는 것을 몸소 체감하기 때문에집값이 떨어지면, 이로 인해 소비를 줄이게 되고, 미래 지출에도 보수적이 됩니다.예를 들어 원래 10억하던 본인 아파트 가격이 8억때로 떨어진다면 그만큼 2억에 대한 공백이 생기게 되는 것처럼요.또한 담보물의 대한 레버리지(대출)의 위축으로 투자하시는 분들은 소비 여력이 급격히 줄어들죠은행에서 대출을 줄이거나, 추가 대출이 막히기 때문에 가계의 유동성이 악화됩니다.
Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다중개비가 1000/70이면 얼마나 나올까요 100만원 이상 나올지 궁금합니다. 오피스텔 건물입니다.법정 중개보수 계산 결과입니다. 오피스텔의 임대차 경우에는 전국 상한 요율이 같으므로상한요율0.4 % 내에서 협의 가능거래금액 보증금(10,000,000) + (월세액(700,000) x 100)=80,000,000 원최대 중개보수(VAT 별도)320,000 원 입니다.
Q. 부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.저도 20대 초반에 군에 입대하여 군복무를 마치고 부동산 공부를 시작하게 되었는데요.처음 부동산을 접하게 되면 용어도 생소하고 어려운 말이 많은데요 도서관에 가서 책을 많이 보았는데 도움 되었어요.초보자분들이 아주 쉽게 읽는 입문서로는(그림 많고 쉬운 설명 위주)1. 부동산 공부는 처음이라 – 이승훈10대 후반~20대도 부담 없이 읽을 수 있고 일상생활에서 많이 보는월세, 전세, 대출, 세입자 권리, 전입신고 같은 기본적인 내용부터 다루게 됩니다.특히 그림, 사례 중심이라 이해가 정말 쉽습니다.2. 부동산 경매, 월세, 전세, 매매 완전 기초 – 이승훈같은 저자의 책인데 사실 이론적인 내용보다 실무적인 내용이 많아요전세 사기 예방, 계약서 볼 때 주의할 점 등 매우 현실적인 내용 담고 있어요.부동산 세금에 관해서도 관심이 많다고 하셨는데일단 전반적인 부동산 거래 흐름이라던지 기본용어부터 익히시고 어떤 경우에 어느 부분에서관련된 세금이 부과되는지는 추후에 공부하시는 것을 추천 드립니다.
Q. 고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전입신고 미리 가능한지?원칙은 계약서 작성 시 기입한 입주날짜에 이사하시고 실제 거주를 시작한 날 전입신고 하는게 맞습니다.하지만 집주인분과 서로 상호 합의 되신 부분이면 입주 날짜를 앞당겨서 미리 하실 수 있습니다.보증금이 소액이지만 그래도 저는 항상 세입자 분들께 입주는 되도록 평일에 하라고 말씀드리고 있어요일요일에 입주하시면 다음날 전입신고랑 확정일자를 받을 수 있기 때문에 대항력이 하루 늦어집니다.
Q. 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세보증금 증액분(1500만 원)은 새로운 확정일자 기준으로 우선순위가 새롭게 매겨집니다.따라서 기존 선순위(전입+확정일자)로 보호받던 3억 외에 추가 증액분은 후순위로 밀리게 됩니다.즉, 후순위 대출(5억)보다 뒤에 있는 채권이 되는 것입니다.가장 간단한 방법은 보증금을 증액하지 않고 기존 계약으로만 유지하는 것뿐이죠하지만 현실적으로는 임대인이 거절할 수 있습니다.