안녕하세요 임우식 전문가입니다.
Q. 대리계약시 계약성립이 되는지 궁금해요.
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.당연히 아드님께서 대리계약이 진행가능합니다.필요 서류 1.부동산행위를 하기위함이 확인되는 위임장 2.어머님의 인감증명서 부동산용3.어머님, 아드님 신분증 사본 더 궁금하신점있으시면, 질문남겨주시면 답변드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
Q. 부동산 전세계약 중 집주인이 바꼇는데요..
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두입니다.계약서는 절대로 새로 쓰실 필요 없습니다. 임대인이 바뀐다 하여도 새로운 임대인이 기존계약서 승계 조건으로 매매를 한것이기에, 계약서 새로 작성 하지 마시길 바랍니다.계약서 작성을 다시하시면, 전입 확정일짜 다깨지는 상황입니다.부동산에서 왜 다시 계약서를 새로이 쓰자는지 의문이 드네요?한가지 예를 들어보면요?새로운 임대인이 은행대출을 받기위해서 기존 임차인 계약서를 새로써서 전입과 확정일자를 깨뜨려서 은행대출을 더받거나 안받아지는 상황을 받아지는 상황으로 만들기 위함이구요.그러하기에 절대로 계약서는 새롭게 쓰는것이 아닙니다.↑ 위에 상황이 위험한 이유는?전입과 확정일자는 다음날 00시부터 효력발생이구요, 은행대출로 근저당 설정이 되는 상황은 그날 즉시 효력 발생이기때문에,자칫 하다 새로이 계약서를 쓴다면 순위권이 은행보다 밑으로 가버려서 나중에 문제가 생긴다면 전세금에 문제가 생길수도 있습니다.그렇기에 절대로 새롭게 계약서 작성을 하지 마시길 바랍니다.1. 부동산쪽에서는 재계약서 쓸당시에 팔렸다는 걸 몰랐을까요?↑이 부분 답: 부동산이 집이 매매가 되고 안되고 아는 상황이 중요한게 아닙니다. 그렇기에 위 내용은 중요하지 않습니다^^ 2. 등기부등본을 확인해보려면 3-4일정도 걸린다고 해서 확인해보고 하려는데 부동산쪽에서는 자꾸 빨리 계약해야한다면서 재촉하십니다. (재촉하는것때문에 약간 말다툼이있었음) 확인해보고 재계약 진행하는게 맞을까요?↑이 부분 답: 여기가 아리송 하네요^^ 계약서 새로이 작성하는것을 재촉하는것도 그렇고??? 하나의 소설을 써보자면요? 계약서를 새롭게 작성해야 은행대출을 받을수있기에 그럴수도 있다고 생각이 듭니다.왜냐하면요 앞에서 설명드렸듯이 전입과 확정일자를 깨뜨려야 은행대출이 나오는 상황일수도 있기 때문입니다.결론: 절대로 계약서는 새롭게 쓸필요 없습니다.만일 새롭게 계약서를 쓰자고 괴롭힌다면, 해당 관청 부동산 관리팀에 문의하고 작성해도 되는지 안되는지 확인후 작성한다고 으름장 놓으세요. 그럼 깨갱 할거에요.더 궁금하신 사항이 있으시면, 질문 남겨주세요부동산 모두 드림
Q. 투자를 하시경우 여유자금 아님 빚으로?
부동산에 대해 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.부동산 투자 방법이야 다양합니다.부동산사무실을 운영하는 입장에서 최근에 상황을 살펴보면요, 이전과 다르게 최근에는 내 자기자본비율이 높은 상태에서 투자를 하고 계신답니다.그리고 현재 정권이 바뀌는 상황이라 투자하시는 분들 또한 약간 숨고르기를 하는 시점이구요~~^^더 궁금하신 사항이 있으시면 질문 남겨주세요부동산 모두 드림
Q. 월세 계약기간 만료이후 이사기간이 따로 있나요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.10월31일 지났기에 묵시적 갱신으로 보는겠 맞습니다.계약기간 도중에 질문자분께서 내년 1월에 다른곳으로 이전을 하신다면, 임대인께 해당내용을 전달하고, 그기간에 맞춰서 새로운 세입자를 구하면 된답니다.중개수수료는 임차인이 지불하는것입니다.1년을 다 안채우시고 위에 상황데로 진행하시면 된답니다.다른 궁금하신 사항이있으시면, 질문 남겨주세요부동산 모두 드림
Q. 2021년 아파트 가격 전망 및 아파트 구입시기 문의
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.현시점의 부동산가격 예를 들어보면요 풍선을 크게불고 또 불어서 빵 터지기 일보직전입니다^^열린 공간이기에 큰범위의 분석글만 쓰겠습니다.더 궁금하신 사항이있다면, 프로필보시고 연락을 취해주시면, 개인적으로 답을 드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림