안녕하세요 임우식 전문가입니다.
Q. 신곡동 이편한세상 아파트에 문의드립니다
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두입니다.해당지역에 대한 호재 부분에 대해선 얘기드리는 것은 부동산 시장질서의 혼란이 있기에 큰틀에서 설명을 드리겠습니다.내집마련을 누구나 꿈꾸고, 내집의 집값이 오르는것은 누구나 바라고 있습니다.하지만 내정하게 보셔야 되는 부분은요?부동산이 오른다는것은 주변에 굉장히 큰 산업단지가 유치되거나, 아주 좋은 학군이 들어서거나 누구나 봐도 탐나는 지역이 되어야 부동산가격의 상승이 뒷받침 되는것입니다.그런데 최근에는 무분별한 대출로 인하여, 자기자본비율보다 높은 타인대출자본으로 무작정 집값상승의 기대감으로 오버페이로 내집마련을 하신 분들이 많습니다.그러한점때문에 말도 안되는 지역까지도 말도안되는 가격상승의 곡선을 만들어 버렸습니다.그러하기에, 질문자 분께서 분양 받으실려는 지역에 임장활동을 하셔서 냉정한 판단으로 누구나 탐나는 지역인지를 먼저 살펴 보신다면 현명한 내집마련을 하실수 있다고 말씀드릴수 있을거 같습니다.어느어느 지역의 부동산 가격이 상승하는지에 대한 답변은 개개인마다 생각의 차이가 있기에, 큰틀에서 부동산을 선택한는 법으로 설명을 대신드렸습니다.만족하신 답변이 아니었다면 죄송합니다. ㅜ그밖의 다른 궁금하신 사항 있으시면 질문해주세요.부동산 모두 드림
Q. 토지거래허가구역 지정 전 매매계약..토지거래허가구역 이후 잔금시
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.토지거래허가구역 지정 전에 부동산 매매 계약을 진행하셨기때문에 잔금시점에 토지거래허가구역으로 지정이 되었다 하여서, 토지거래허가구역 지정 기준으로 거래 기준점이 되는 것이 아닌 토지거래허가 구역 지정전 기준점이 되는것입니다.그러하기에, 허가구역기준점에 해당이 안되시기에, 잔금날짜도 허가구역 이후에 하셔도 무방합니다.더 궁금하신 사항이 있으시면 질문남겨주세요,부동산 모두 드림
Q. 신혼부부청약 혼인신고 후 집을 매매한 이력이 있으면 자격이 없나요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.혼인신고후 주택을 소유한 경우이시면, 신혼부부특별공급에 지원이 안되십니다 ㅠ다른 분들도 볼수있기에 신혼특공팁을 드리겠습니다.혼인후 7년동안 신혼특공지원이 가능하기에 두자녀 세자녀 계획이 있으신 분이시면 첫째 태어나는 동시에 혼인시고를 하시고 빠른기간에 둘째계획을 잡으신다면 뱃속에 있는 태아도 자녀수에 들어가기에 다른 신혼특공지원자들 보다 유리한 조건 점수의 지원이 가능합니다.그리고 셋째까지 빠른시일 가지신다면, 혼인신고후 7년 기간안에 왠만하면 신혼특공 당첨이 되신답니다.해당 질문자분께는 좋은소식을 전해드리지 못해서 죄송합니다.다른 궁금하신 질문이 있으시면 또 글남겨주시면 답변드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
Q. 상가주택이 주택수로 들어가나요?
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.공부상 3층이 주택이면 주택수 포함으로 보시면 됩니다.더 궁금하신 사항이 있으시면 질문남겨주시면 답변드리도록 하겠습니다.부동산 모두 드림
Q. 전입신고는 언제하나요 알고싶습니다
부동산 궁금증을 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.보통 잔금과 동시에 전입과 확정일자를 합니다.만약 전세대출을 받는다면 은행이나 lh 등에서 입주전 4~5일 전에 전입을 먼저 받을것을 요청하기도 한답니다.보통 부동산 사무실을 통해서 집을 구한다면 기존 세입자 공과금 정산및 가스설치 신청을 해줄것이구요.아니면, 질문자분께서 도시가스 회사 전화 연락 및 인터넷으로 예약신청을 하시면 해당 날짜에 방문해서 설치 해준답니다.확정일자는 주민센터에서 전입신고를 하면서 동시에 확정일자까지 받는다고 하면 공무원이 알아서 처리 해준답니다.아무것도 모르신다고 상심하실 필요 없으세요, 지금부터 조금씩 천천히 부동산에 관한 내용 알아가시면되세요^^아는것이 힘인만큼, 전문가가 되지 않더라도 기본적 내용을 알아두시길 바랍니다^^이렇게 질문은 남겨주시는 만큼 남들보다 앞서가고 있다고 생각이 듭니다.더 궁금하신것이 있으시면 질문 남겨주세요.부동산 모두 드림