안녕하세요. 임윤호 전문가입니다.
Q. 부동산 양도소득세 계산 방법은 어떻게 되나요?
양도가액에서 취득가액 및 기타 필요경비(인테리어비용, 공인중개사 수수료, 세무사 신고비용 등)를 차감하여 양도차익이 됩니다.양도차익에서 장기보유특별공제 및 기본공제를 차감한 금액이 과세표준이 되고 이에 세율을 곱하여 산출됩니다.다만, 부동산 종류에 따라 중과세되거나 비과세되는 규정이 있습니다. 또한 한 과세기간(1.1~12.31)내에 둘 이상의 부동산을 양도하는 경우 누진세가 적용됩니다.
Q. 코로나 시기에 2020년 6월경 토지 임야 부모님 공시시가9천 증여 받고 증여세 소득세 세금 완료된 상태 입니다. 2024년 토지 매도 계획 1억 8천이면 양도 소득세 세금 얼마나 나올까요?
농지 등 용도로 사용되지 않았고, 비사업용 토지라는 가정 하에 기본세율에 10%세율이 가산되어 23,990,000원 정도 산출됩니다.토지용도 및 기타 필요경비 등 상황에 따라 산출세액이 달라지니 세무사를 통해 신고하시는걸 추천합니다.
Q. 부모님 2011년 토지 2020년 코로나 시기에 증여 공시시가 9천 받고 세금 처리는 다 완료 했습니다. 2024년에 토지 매도 1억8천 증여 소득 소득 세금이 얼마나 나오는지 궁금합니다.
좀 더 정확한 정보가 필요합니다.a. 2011년 취득한 토지를 2020에 양도했다는 말씀인지b. 2011년 1차증여, 2020년 2차증여, 2024년 3차증여 했다는 말씀이신지 헷갈리네요B의 상황이라면 2차증여시 증여세 산출세액 및 1,2차 증여재산의 공시지가가 각각 필요합니다.