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부동산2023년 6월 5일 작성 됨
Q. 전세 만료 정산이 완료 된 추후 벽지 하자 발견으로 인한 분쟁시 배상 의무가 있을까요?
임대차 기간 종료 후 임차인에게는 원상복구 의무가 있긴 하지만, 자연적인 마모는 원상복구 대상에 포함되지 않습니다. 질문자님과 임대인의 분쟁의 경우, 벽지의 자연적인 마모에 의하여 발생한 문제로 보이므로 질문자님께서 벽지 훼손과 관련한 손해배상 의무를 지실 필요는 없다고 판단됩니다.
부동산2021년 12월 30일 작성 됨
Q. 융자가 있으면 전세계약을 하면 왜 위험한가요??
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.융자금+전세금의 합이 시세의 70%를 넘어가면 위험합니다향후 집주인 사정에 따라 경매에 넘어갈경우 보증금을 보장받을수 없습니다.융자금+전세금의 합이 시세의 70%를 넘지 않는 범위내의 집에 들어가는게 중요합니다.그런 매물을 얻고자한다면 전입신고,이사,확정일자를 받거나만약 전입신고를 못한다면 전세권설정을 하면 됩니다.또한 전세보증금반환보험에 가입가능여부 확인하는것도 추후 피해를 방지할 수 있습니다.감사합니다.김앤오 드림.
부동산2021년 12월 30일 작성 됨
Q. 분양받은 아파트 취등록세 계산 어떻게하나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.분양받은 아파트 취등록세의 경우 계약 후 60일 이내에 납부해야 합니다.60일 이후에는 가산세가 추가되기에 불필요한 납부를 방지하려면 꼭 기억해야 합니다.분양받는 아파트에 대한 정보를 정확히 알고 있는게 좋습니다.전용 면적이 84제곱미터 이하인지, 초과인지 분양가 6억이하인지 6억~9억 이하, 9억 이상 중 어느 곳에 속하는지 확인해야 됩니다.보통의 사례들을 볼때6억 이하는 1.1% , 6억이상은 2.2% 를 생각하면 됩니다.다만, 생애최초로 취득하는 경우에는 취득세가 감면되는 규정이 있습니다.감사합니다.김앤오 드림.