김영관 전문가 - 대표공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 12시간 전 작성 됨

Q. 이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.이사 시 TV와 같은 귀중품은 일반적으로 포장이사 업체에서도 안전하게 포장하고 운반하지만, 여전히 귀중품을 개인적으로 옮기는 게 더 안전하다고 느낄 수 있습니다. 이사 업체는 대체로 경험이 풍부하지만, TV와 같은 고가의 물품은 이사 중 손상이 발생할 가능성이 있기 때문에, 추가적인 안전을 위해 개인적으로 옮기는 것을 고려할 수 있습니다.다음과 같은 이유로 개인적으로 옮기는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.귀중품에 대한 안전성:TV는 상대적으로 크고 깨지기 쉬운 전자제품이기 때문에, 운반 중 사고가 날 경우 손해가 클 수 있습니다.보상 문제:이사 중 TV가 파손될 경우, 보상 문제에서 불편함이 있을 수 있습니다. 포장이사 업체는 일정 수준의 보험을 제공하지만, 그 범위나 조건이 제한적일 수 있습니다.마음의 안정:고가의 물품을 본인이 직접 옮기면, 이동 중에 생길 수 있는 사고나 손상을 미리 예방할 수 있어 마음이 편할 수 있습니다.그럼에도 불구하고 이사 업체에 맡길 경우:이사 업체에서는 TV를 전용 포장재로 안전하게 포장한 후 운반합니다.전자제품에 특화된 포장 방법(예: 에어캡, 특수 박스 등)을 사용하여 TV를 보호하므로, 업체에서 처리할 경우에도 안전하게 운반될 가능성이 높습니다.결론은 귀중품(예: TV, 컴퓨터 등)은 개인적으로 옮길 수 있지만, 포장이사 업체가 제공하는 서비스가 충분히 안전하고, 보험도 일정 부분 커버하므로 본인의 상황에 맞춰 결정하시면 됩니다. 만약 더 안전하게 옮기고 싶다면, 본인이 직접 운반하는 것도 좋은 방법입니다. 참고하세요!

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Q. 분양권 중도금 자납 후 잔금대출 시 한도 문의

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.분양권 매수 후 중도금을 자납한 경우 잔금 대출의 한도와 관련된 질문에 대해 설명드리겠습니다.1. 분양가 기준으로 대출 한도 계산대출 한도는 보통 분양가를 기준으로 산정됩니다. 즉, 중도금을 자납했다고 해도 그 금액은 대출 한도에 영향을 미치지 않는 경우가 많습니다.따라서, 분양가 4.3억 원을 기준으로 LTV(Loan to Value) 80%를 적용하면, 최대 대출 한도는 3.44억 원(4.3억 × 80%)이 될 수 있습니다. 이는 분양가를 기준으로 계산된 한도이므로, 중도금을 자납한 1.29억 원을 제외한 금액은 고려되지 않습니다.2. 중도금 자납금은 대출 한도에 반영되지 않음중도금을 자납한 금액(예: 1.29억 원)은 이미 개인 자금으로 상환한 부분이므로, 잔금 대출 시 그 금액은 제외되지 않습니다. 대신, 중도금을 자납한 경우 잔금 대출의 한도는 분양가 기준으로 적용됩니다. 즉, 4.3억 원의 80%인 3.44억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.3. 생애최초 대출 시 한도생애최초로 대출을 받으시는 경우에도 LTV 80% 기준으로 대출이 가능합니다. 4.3억 원의 80%인 3.44억 원을 대출한도로 받을 수 있으며, 중도금 자납 부분은 대출 한도에 영향을 미치지 않습니다.4. 예시 계산매매가: 5.3억 원분양가: 4.3억 원중도금 자납: 1.29억 원잔금 대출 한도: 4.3억 × 80% = 3.44억 원따라서, 3.44억 원까지 대출을 받을 수 있고, 중도금 자납은 대출 한도 계산에 영향을 미치지 않습니다.4.3억 원의 80%인 3.34억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 중도금 자납금은 제외되지 않습니다. 이 점 참고하시어 자금 계획을 세우시면 됩니다. 참고하세요!

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Q. 하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.하남 교산 신도시 사전청약과 3기 신도시 사전청약 일정에 대해 궁금하신 점을 정리해드리겠습니다.하남 교산 신도시 사전청약 일정하남 교산 신도시는 총 3차에 걸쳐 사전청약이 진행되었습니다. 특히 A2블록은 2021년 3차 사전청약 당시 약 4,100호 규모로 공급되었으며, 높은 경쟁률을 기록했습니다. 현재 하남 교산 신도시의 사전청약은 모두 마감되었습니다. 이후에는 본청약이 진행되었으며, A2블록의 본청약은 2025년 4월 29일부터 5월 9일까지 진행됩니다.3기 신도시 중 사전청약이 남아 있는 곳은?현재 3기 신도시 중에서는 남양주 왕숙지구의 일부 블록에서 사전청약이 진행될 예정입니다. 하남 교산 신도시는 이미 사전청약이 완료되었으므로, 남양주 왕숙지구의 사전청약 일정에 주목하시는 것이 좋습니다.사전청약과 본청약의 차이점사전청약: 미리 신청하여 당첨자를 선정하고, 본청약 시 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.본청약: 사전청약에 참여하지 않아도 신청할 수 있으며, 일반적인 청약 절차입니다.사전청약에 당첨되면 본청약 시 가점이 부여되어 당첨 확률이 높아집니다.청약 일정 및 정보 확인 방법청약 일정 및 자세한 정보는 LH청약센터 또는 3기 신도시 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.참고하세요!