김영관 전문가 - 대표공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 7시간 전 작성 됨

Q. 전세대출 전세금으로 매매시 동시 진행시 궁금증?

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.전세대출은 전세 계약이 체결된 후 요건이 충족되면 가능할 수 있습니다.전세금과 매매 잔금은 매도인에게 지급되는 것이 일반적입니다. 하지만 승계 특약에 따라 매수인과 매도인 간의 구체적인 조건을 확인해야 합니다.이 경우, 법무사나 공인중개사와 협의하여 모든 절차를 명확히 하고, 필요한 서류와 계약 조건을 잘 정리하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!

부동산약 7시간 전 작성 됨

Q. 내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.아파트 사전 점검을 셀프로 할 때는 다음 사항들을 확인하세요.외관 및 구조 점검: 벽, 창문, 문, 바닥 상태 확인전기 및 조명 점검: 스위치, 콘센트, 조명 확인배관 점검: 수도꼭지, 배수관, 물빠짐 상태 확인욕실 점검: 샤워기, 변기, 세면대, 타일 상태 확인냉난방 시스템: 난방 및 에어컨 작동 확인기타: 엘리베이터, 수납장, 가구 상태 확인셀프 점검 시 유의점세부사항을 체크하고 사진을 찍어두세요.문제 발견 시 건설사에 수리 요청 후 서면으로 기록을 남깁니다.업체 점검은 더 전문적이지만, 셀프 점검 후 문제 발견 시 업체 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 참고하세요!!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 애덤 스미스의 보이지 않는 손 개념은 현대 시장 경제에서 어떻게 해석되고 있나요?

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.애덤 스미스의 보이지 않는 손의 개념은 현대 시장 경제에서 여전히 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 개념은 사람들이 각자의 이익을 추구하는 과정에서 자연스럽게 사회 전체의 이익으로 이어진다고 주장하는 경제 이론입니다. 즉 개인들이 자신의 욕구를 충족시키기 위해 상품과 서비스를 거래하는 동안 시장은 자원 배분을 효율적으로 이루어지게 하여 결과적으로 사회 전체의 부를 증대시킨다는 아이디어입니다.현대 경제에서 이 개념은 주로 자유시장 경제의 핵심 원리로 해석됩니다. 시장이 자율적으로 가격을 결정하고 수요와 공급에 따라 자원이 배분되며 정부의 개입 없이 경쟁과 혁신이 이루어지는 환경을 지향하는 데 이 개념이 자주 인용됩니다. 예를 들어 기업들이 이윤을 추구하는 과정에서 혁신적인 제품을 개발하거나 가격을 효율적으로 조정하는 것이 바로 "보이지 않는 손"의 작용으로 볼 수 있습니다.하지만 이 개념이 실제로 적용될 때 발생할 수 있는 문제점도 존재합니다. 가장 큰 문제는 시장 실패입니다. 시장이 완벽하게 작동하지 않거나 외부 효과(예: 환경 오염, 공공재의 부족)나 독과점, 정보의 비대칭성 등의 문제가 있을 경우 "보이지 않는 손"이 사회적 최적 결과를 보장하지 못할 수 있습니다. 예를 들어 기업들이 비용 절감을 위해 환경을 파괴하거나 소비자에게 불리한 제품을 판매하는 경우가 이에 해당합니다.또한 소득 불평등도 중요한 문제입니다. 시장 경제는 자원의 효율적 배분을 목표로 하지만, 이는 반드시 모든 개인에게 고르게 혜택을 주지는 않으며 일부 사람들은 계속해서 부유해지고 다른 사람들은 상대적으로 가난해질 수 있습니다. 이로 인해 사회적 갈등과 불평등이 심화될 수 있습니다.결론적으로 "보이지 않는 손" 개념은 시장의 자율성과 효율성을 강조하는 유용한 이론이지만 시장 실패나 불평등과 같은 문제를 해결하기 위해서는 정부의 규제나 개입이 필요할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 참고하세요!!