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프리랜서 공인중개사입니다. 귀하의 궁금한 점을 성심성의껏 상담해드리도록 하겠습니다.
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부동산2023년 5월 9일 작성 됨
Q. 부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.3억의 부동산 아파트를 매매취득시는 부동산 중개수수료와 취득세 및 소유권 등기이전비가 듭니다. 중개수수료는 중개대상물에 대한 거래금액에 3억에 0.4%해서 120만원, 부가세별도입니다.다음 취득세는 거래가액의 1~3%입니다.소유권 등기이전비 법무사 위탁수수료3~40만원 이사민데, 법무사마다 다르겠습니다.부동산 매도시에는 중개수수료와 양도세가 일반과세이면 양도차익에 대한 과세표준에 6~45%로 과세합니다.
부동산2023년 5월 9일 작성 됨
Q. 임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.임대차계약기간은 주택임대차보호법상 2년간 입니다.계약 만기 6개월 ~2개월전까지 임대인도 임차인도 쌍방에 대하여 아무런 계약의 의사표시가 없으면 묵시적갱신이 일어납니다 이때는 전임대차와 같은 조건으로 2년간 재계약 연장됩니다.임대차계약 기간중에는 차임이나 보증금의 증액을 할 수가 없습니디.그러나 당사자는 경제적상황 등의 변동을 이유로 장래의 보증금에 대하여 그 증감을 청구할 수 있는데, 이경우 증액의 청구는 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못합니다.따라서 묵시적 갱신이라 하더라도 계약1년이 지났으면 증액이 가능할수도 있는데 5%이내에서만 증액을 요청할 수 있습니다
부동산2023년 5월 9일 작성 됨
Q. 부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.부동산 거래신고등에 관한 법률에 의거하여 부동산의 매매계약을 체결 작성일로부터 30일 이내에 해당 물건지 소재지의 시 군 구청에 신고를 해야합니다. 전월세 신고제도는 주택임대차 계약 신고제도는 계약 체결일로부터 30일이내에 관할 신고관청 주민센터에 거래쌍방이 공동으로 주택임대차신고서를 작성하여 공동으로 서명날인후 신고하게 되어 있습니다 .