Q. 내년도 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 황순영 공인중개사입니다. 최근 부동산시장이 급냉기에 접어들며 연일 하락뉴스를 많이 접하실겁니다.정부에서 투기과열지구해제와 조정지역해제 등 대책을 내놓았지만 별반 영향을 받지못하는 형국입니다.부동산전문가들도 비관적의견이 다수입니다. 이제 저의 객관적의견임을 전제로 말씀드리겠습니다.불과 1년전의 시세는 최고점을 찍고 현재 2년전의 시세로 급변하게된 동기는 금리인상의 여파가 가장큽니다. 동반하여 부동산 상승기에 정부정책은 "다주택자가 어려움을 겪게하여 매물을 내놓음으로 부동산가격을 하락시키겠다"는 법개정상태가 남아있는 상태에서는 하락은 당연한 결과일지도 모릅니다.결론부터 말씀드리면,많은 전문가가 지속하락을 말씀하시지만 이대로가면 건설사가 무너지고 이에따른 연쇄현상은 한국경제가 파국으로 가는 아주 안좋은결과가 기다리고 있을겁니다.그래서 저는 지금정부에서 고심을 많이하고 있는것으로 알고있는데,첫째 기존정책중 다주택자,임대사업자배제정책을 다시 부활할것으로 본다. 둘째 건설사의 PF불량으로 도산하는 결과는 없도록 할것이다. 셋째 미분양이 계속 쌓이도록 지켜볼수만은 없을것이다. 넷째 금리인상이 2023년 상반기를 기점으로 변화가 예상되며, 이제부터는 금리보다는 추세와 분위기가 주도할것으로 예상된다. 다섯째 통계상이지만 부동산주기와 가격의 흐름을 제가 저의블로그에 언급한적이있지만,이제는 저가매물을 찾아나서는 매수자가 움직이고 있다는 것을 주변부동산에서 정보를 들었음에 내년 3월이후부터 가격정체현상을 보일것이다.이상의 포인트는 정확한예측이 될것입니다.섣불리 매수도 금물이지만 무주택자는 역세권 기존상승지가 하락이많이된 곳을 면밀히 검토하여 구매한다면 경매로 낙찰받는 수준의 시세임으로 후회는 없을것으로 보입니다.현재 주변시세를 알아보시면 가격의 상하한가가 매우 크다는것을 보실수 있을겁니다.이는 매도자도 더이상하락에는 지켜보겠다는 심리가 우세한 상황입니다.끝으로 저의 사견임을 말씀드리며,더 이상 정부가 방관하면 치명적인 건설사부도라는 결과가 기다립니다. 최근 뉴스에도 나왔지만 화성산업이 그렇고 대형건설사도 중도금무이자와 지원금3천만원을 제시하는 건설사가 있습니다. 대형우량건설사도 예외는 없다는 것입니다. 전정부의 기조와는 다른 분위기의 정책이 지속적으로 나오고 있음이 희망적으로 보입니다. 정책만으로 돌아설수는 없지만 시장경제의 흐름상 금리만으로 하락을 끌고갈지는 의문입니다. 일본의 경우 금리가 최저금리인데 부동산이 급등하지 않듯이 이제 살아나려면 제일 관심사항은 전세가격이 하락을 멈추고,미분양주택도 멈추어주는지 지켜보아야 합니다. 긴 글을 보아주심에 감사드립니다
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