부동산 투자에 발을 들이기 전, 경험이 적은 투자자들이 자주 범하는 결정적인 실수는 어떤 것들이 있을까요?특히 주거용 vs 투자용 시설의 차이점이나 장기적 vs 단기적 수익 전략을 혼용할 때 발생하는 문제점을 예방하려면 어떤 지표나 데이터 분석이 필요할까요?현지 부동산 경제의 특수성까지 고려한 실전 대비법이 궁금합니다.