Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.부적절하거나 빠진 사항이 있을까요?-본 계약은 임대차 목적물의 등기사항전부증명서를 확인한 _년 _월 _일 기준으로 근저당권 등 어떠한 제한물권도 설정되어 있지 아니함을 확인하고 체결한다. 임대인은 잔금일 익일까지 현재 등기부등본 상태를 유지하여야 한다. 이를 위반할 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 지급 받은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환한다.-임대인은 임차인이 보증금반환보증보험에 가입하는 데 동의하며 가입에 필요한 절차에 적극적으로 협조한다. 만약 임대인 또는 임대차 목적물의 사유로 인하여 보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 지급 받은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환한다.-임대인은 계약기간 중 해당 주택을 매매하거나 담보 제공할 경우 임차인에게 사전 서면으로 고지하여야 하며 임차인의 거주 및 임차권 행사에 영향을 미치지 않도록 한다.-임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다.-임대차 계약 만료 시 임대인은 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 보증금을 즉시 반환한다.