Q. 전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....현재 상황을 먼저 말씀드리고 질문을 드리고자 합니다. (스크롤 압박 있스니다.. )현재 전세를 살고 있고 ( 전세자금대출 있음 ) 집주인 사정으로 조만간 집을 비워줘야 함.이 참에 작은 나홀로 아파트를 사려하는데 생애첫주택구매? 대상이라 LTV 한도는 70%까지 나옴.연봉은 1억2천이고 신용대출이 약 3천 있음.사고자 하는 집은 7억5천이고 현재 가용자산은 전세자금 포함 2억4천임..... 신한은행에서 확인해본 본 아파트의 감정가는 ( 나홀로 아파트라 KB시세는 없고 은행 자체 감정 평가 ) 6억8천 이라고 함. 자 이제 질문 드려봅니다........질문1. 전세자금 대출이 있는 상태에서 주담대를 받으면 대출 한도가 적어진다고 하는데 전 대출을 맥스로 받아야 하고 현재거주중인 집주인은 2월말에나 돈을 줄수 있다고 하고 구매하려는 아파트 주인은 가능하다면 3월이전에 잔금까지 정리해달라고 하는 상황.... 그럼 우선 현재 거주중인 집주인에게 양해를 구하여 2월말에 전세자금 돌려받고 한달정도 더 거주할수 있도록 양해를 구한 후 전세자금대출을 반환하고 나서 주담대를 신청해야 하는지 아니면 은행에 이야기해서 반환조건으로 주담대도 동시에 진행이 가능하도록 요청을 해야하는지... (현재거주하는전세집은 세입자를 다시 구하는게 아니라 약간의 기간은 더 거주할 수 있음 ) 2. LTV 70%를 적용하면 감정가 6억8천 X 70% = 4억7천6백 임 그런데 방공제 5500만원? 이런게 있어서 대출이 예상만큼 나오지 않는다고 함. (신한은행 확인) 원래 PLAN은 LTV70%로 4억7천6백을 대출 받고 가용금액 2억4천을 더하면 7억 1천6백이 되어 나머지 금액은 차액 3천4백은 신용대출을 하려고 했음. (취득세 등은 별도 마련 가능 ) 그런데 방공제라는 복병으로 5천5백만원이 모자라는 상황이 발생함. 이를 타개할 방법은 없는지 궁금합니다.3. 제가 부동산쪽으로는 공부를 안하고 처음이다 보니 은행에 가서 상담을 해도 잘 이해도 안가고 친철하지도 않고..... 하여 주거래 은행 말고 다른 곳으로도 상담이 가능한지 궁금합니다... 대출 상담사 한분과 이야기를 한적이 있는데 일단 계약 먼저 하고 오라고 해서 뭐가 순서에 맞는지 모르겠습니다. 정확히 얼마정도가 대출이 나올지 예상도 안되어 그 궁금증 때문에 상담을 신청한건데 계약먼저 하고 오라는건.....저같은 초보는 뭘 먼저 해야할지 모르겠습니다...어디서부터 뭘 해야할지 현실적인 조언 부탁드립니다.** 보고온 집이 맘에 들어서 들어가고 싶긴합니다. 다만 27년 3월이면 2억정도 여유가 더 생기는데 차라리 그때까지 그냥 전세로 버티다 금액 올려서 다른 집 알아보는게 나은건지 정말 현실적인 조언 구해봅니다.