건물의 지분를 배우자에게 증여하려고 합니다. 배우자간 증여 한도가 10억으로 알고 있는데 어떤 절차를 밟아야하며 관련 세금이 궁금합니다. 증여 후 양도를 하는 경우는 어떻게 되는지요.