전세를 2년계약을 했는데 2년을 더 한다고 하면 집주인은 매매 못하나요내년 2월 만기입니다. 매수자가 산다고 하면 안되나요? 그리고 만일 2년후 몆% 전세금 올릴수 잇나요?