Q. 묵시적갱신, 월세 인상 협박 및 계약서 재작성 요구현재 집주인과의 분쟁이 처음이고, 부동산 관련 지식이 부족해 질문이 다소 많습니다..! 질문들 전부 아니여도 괜찮으니 간단하게라도 조언해주시면 감사하겠습니다!저는 해당 주택에 2년 이상 거주하였으며 기존 임대차 계약의 계약 연장일이 경과 📌 사건 경과 정리 (시간 순)1. 계약 만료 약 5~6개월 전, 기존 실집주인이던 아드님이 사망하였고이후 아드님의 아버지가 새로운 집주인(임대인)이 되었음2. 계약 만료(5월) 3개월 전(2월), 새로운 집주인과 유선상으로 연장 여부 연락 했음-> 다른 일로 전화했는데 제가 먼저 계약 연장할건데 내가 뭘해야하냐 라고 질문했고 집주인은 모르겠고 나중에 얘기하자함(두루뭉실하게 끝남)3. 계약 연장일이 경과한 이후에도 아무런 연락이 없어 그대로 거주를 계속함. 4. 이미 계약일(5월)이 지난 시점으로부터 7월에 집주인으로부터 계약을 연장할 경우 계약서를 다시 작성을 받았으나 연락을 받았으나 별도의 계약서 재작성은 이루어지지 않았습니다.4. 현재는 기존 계약기간 종료 후 약 6개월이 경과한 상태로 저는 주택임대차보호법상 묵시적 갱신 상태로 인식 5. 하지만 한 달전 집주인이 갑작스럽게 계약서 재작성과 월세 인상을 요구하였고 해당 요구를 수용하지 않을 경우 퇴거를 요구하는 상황 (해당 상황은 녹취 되어있음)[질문사항]1. 녹취·문자 증거 사용 가능 여부2. 현재 상황이 묵시적 갱신이 맞는지3. 바로 나갈 수 있는지4. 나간다고해서 저한테 제약이 없는 지5. 복비 줘야하는지6. 보증금 언제 돌려받을 수 있는지7. 추후 보증금을 돌려줘야할 때, 안돌려주고 버티는 경우: 계약 종료 후 보증금을 지연하거나 거부할 경우, 가장 빠르고 실효성 있는 조치 순서는?8. 집주인이 할 수 있는 ‘최대치’가 어디까지인지9. 집주인과 협상 카드로 쓸 수 있는 말10. 제가 지금 당장 조심해야 할 행동11. 집주인이 고령으로 저의 말을 무시하는 경향이 있습니다.분쟁을 키우지 않으면서도 제 권리를 명확히 보호할 수 있는 공식적인 대응 방식과 실제로 효과적인 표현이 있다면 알려주시면 좋겠습니다.