매매가 11억인 빌라에 보증금 5천만원에 월30에 들어가려고 하는데 융자금이 12억이라고 하네요.가계약은 했는데 진행하야할까요?전 세입자 나갈때 들어가지도 않는데 먼저 잔금을 치르겠다고 계약했습니다