아직도활달한도시락
- 대출경제Q. 청년 버팀목 전세 조건에 대해 잘 아시는 분 궁금한 점 질문 드립니다.25년 6월부터 ‘연간 인정소득 대비 연간 부담하는 이자비용이 40% 이내인 보증부대출예정금액‘이 추가 된다는 것을 봤습니다.그리고 청년 버팀목 전세는 hug 기준 2억이 최대죠.그럼, 갑이 2억을 빌리고자 할 때 이자율을 버팀목 2.2로 잡으면 이자 비용은 4,400,000원이 되고, 이를 '연간 인정소득 대비 연간 부담하는 이자비용이 40% 이내인 보증부대출예정금액' 문구에 적용하면 필요한 연간 인정 소득은 1,100만원이 됩니다.최고 이자율 3.5 프로로 잡으면 필요한 연간 인정 소득은 계산시 1,700만원이 됩니다.하지만 연간 인정소득이 1700 이라면 HUG 청년 버팀목의 경우 이자율이 2.2가 나오므로 무의미한 계산입니다.근데 더욱 이상한 것은,무소득자 (15백만원 이하자 포함) 도 연간 인증 소득을 4500만원으로 결정하였는데 (참조 : 마이홈포털), 이렇게 되면 무조건 2억에 대한 이자는 가능한 것 아닌가요?그렇다면, 대체 '연간 인정소득 대비 연간 부담하는 이자비용이 40% 이내인 보증부대출예정금액' 이 문구의 의미는 뭔가요?
- 부동산경제Q. 현재 매매중인 물건에 청년전세버팀목대출 문의입니다.청년 전세버팀목대출을 받고 싶은데요,8월 입주 조건하에 맘에 드는 물건 (8월 중순 입주) 을 봤는데, 이 물건이 알고보니 매매중인 물건이라더라구요.어떤 부동산은 일단 매도인이랑 전세계약하고 승계하면 된다고 하고, 어떤 부동산은 청년전세버팀목 대출이 안나올 수도 있다고 하여, 섯불리 계약했다가 가계약금을 날릴 수도 있을 거 같아 걱정이네요.좀 더 알아보니 잔금은 9월 30일에 치룬다고 하는데, 이러면 저희 전세금 받아서 매매 잔금 치루려고 하는거 같은데 이런 경우에 은행에서 청년 전세버팀목대출이 거절될 수도 있나요?아니면 상관 없나요? 은행마다 다르다는 얘기도 있고 대출 상담원에 따라 다르다는 얘기도 있는데 정확한 정보 아시는 분 있으시면 정말 감사하겠습니다.