최초 1년 계약, 특약 사항으로 2개월 전 통보하지 않는경우 1년 연장된다는 내용으로 임대차를 했습니다. 현재 3년차 갱신을 끝으로 퇴거하려고 합니다. 2월초 만기이며 현 시점 통보한 상황입니다.이 경우 2개월 안남은 시점이니 자동계약이 되어 퇴거 시 제가 복비를 내야할까요? 이후 입주할 세입자도 제가 구해놓은 상황입니다.