처음 계약은 1년, 그 뒤 부동산에 연락하여 1년 더 거주했고지금 2년이 되어 방을 빼기 전에 부동산 연락 후 묵시적 갱신 관련 내용을 고지받은 상태입니다.집주인이 직접 연락받는 내용이 없어 묵시적 갱신 3개월이 적용된다고 통보받았는데 계약서에는 관련된 내용이 없습니다. 이런 상황에서 묵시적 갱신이 유효한가요?