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- 부동산·임대차법률Q. 경매 낙찰 후 계고가니 집이 거의 비어있는데 강제집행 피하는 법.안녕하세요?경매 낙찰 받고 전기세랑 수도세등이 계속 어느정도 나와서 사람도 못만나고 해서 어쩔 수 없이 인도명령했습니다. 채무자는 연락두절 이전 임차인 중국인인데 3달전 제가 낙찰 받기 좀 전에 나갔다고 합니다....오늘 계고하고 들어가니 원룸 기본세팅 티비, 책상, 식닥 그릇 몇개, 수저 몇개, 인터넷 장비가 전부에요.. 티비가 켜저있고 싱크대 물이 조금 나오게 되어 있더군요... 강제집행 가려니 골치아프네요...전 임차인은 확실히 집나갔고 채무자는 연락 안되고 어디있는지도 모르는 상황입니다. 임차인이 중국인이라 채무자 대상으로 인도명령 신청했구빌트인이 아닌 세탁기 냉장고, 티비랑 책상이랑 그릇, 수저를 강제집행 해서 보내고 보관해야하는 걸로 아는데, 그냥 제가 그걸 이 집에서 밖으로 안 꺼내고 가지는 방법 없나요?
- 대출경제Q. 법인 한도계좌 풀기와, 근린상가 대출안녕하세요? 25년 12월 법인을 설립하고, 1월인가 법인 통장을 만들려고 하니 대부분 은행에서 좀 곤란하다고 해서 5군데인가 들러서 겨우 만들었어요. 한도계좌이고, 만들 때 반복해서 한도계좌 풀기 어렵다고 여러번 말씀해 주시더라구요... 제가 법인 명의로 사서 매도시 계약서가 있으면 풀어주지 안겠냐니까, 계속 어렵다고 해요... 제가 경매 경력이 개인적으로 있어서, 1월에 바로 낙찰 받고 잔금을 제 개인통장에서 인출해서 냈어요. 한도계좌가 100만원이상 출금이 안되서요.... 6월에 매도 예정입니다. 그런데 걱정은 잔금을 6월에 어쩔 수 없이 법인 통장에 받아야 할텐데... 100만원 이상 출금이나 이체가 안되면 경매를 이어서 할 수가 없을까 걱정입니다. 자본금은 1000만원으로 했는데, 그돈 고스란히 법인 통장에 남아있어요. 빼기 힘들어서... 이어서 할 근린상가 경매 낙찰은 6월 받는 잔금과 제 개인 통장에 남아있는 돈과 대출을 일으켜서 하고 싶은데요. 그게 가능할 지 좀 궁금합니다.-제가 6월에 잔금을 받으면, 매도 계약서가 있을 텐데 그걸 가지고 은행에 한도계좌를 풀 수 있을까요? 수익률은 좀 좋을 것 같아요. 기장도 세무법인에서 해주고 있구요.-제가 6월에 매도하고 근린상가 경매 투자를 할려고 할 때, 법인의 이력이 6개월에 낙찰1건과 1건 매도가 전부인데, 대출이 나올까요? 낙찰 받는 상가의 담보대출로 하고 싶어요.