현재 제가 살고 있는 집에 7명이 보증금 미반환인 상태에서 임차권등기명령을 한 상태이고요. 저는 현재 아직 만기가 많이 남은 상태로 임차권 대신 전세권을 설정하라고 주변에서 알려주더라고요. 그런데 정확히 제가 전세권을 설정했을 때 저한테 어떠한 이점이 있는 지 궁금합니다.. 또 집주인에게는 어떠한 불리한 점이 있는 지도 궁금합니다.