Q. 주택임대차보호법4조에 의거 차임연체로 인한 계약해지-빌라 월세계약 2023년 7월30일 ~ 2024년 7월 30일 1년계약-임대인은 계약을 해지하고 싶지만 임차인은 주택임대차보호법 4조에 의거 1년 연장을 더원함, 임대인의 계약해지 이유는 임대인이 직접 거주를 해야하는 상황이기때문- 임차인이 2024년 4월30일(이미 미납,현재까지도 미납중) 5월30일에도 미납을 한다면 2차례에 걸쳐 월세를 입금을 안하게되는건데 부동산계약서(2차례월세 미입금 할시 임대인은 계약을 해지할수있다 라는 조항을 적어놨음) 및 주택임대차보호법 제6조3에 의거 계약해지가 가능한가 여쭤봅니다!아니면 주택임대차보호법 4조에 의해서 월세를 2번 미납하더라도 보증금에서 감액 후 임차인과 계약을 유지해야 되는건가요 아니면 계약이 해지가 가능한가요!! 도와주세요!즉 임차인이 월세를 2번 미납했고 주택임대차보호법4조가 있지만 계약이 해지가 가능 한지 궁금합니다