친척으로부터 단독주택을 증여받았을 때 등록세 신고는 언제 해야 하며, 공정가액이 실제 거래금액과 차이가 날 경우 어떻게 처리되나요? 가액 조정 절차나 세금 감면을 받을 수 있는 조건이 있는지 세무사 시각에서 자세히 듣고 싶습니다.