매우고무적인까마귀
- 부동산경제Q. 근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다안녕하세요.KB시세 12억 7천쯤 하는 아파트 반전세계약을 논의 중입니다.보증금 3억 원, 월세 150만원으로 하려고 하는데요.문제는 등기부등본상 을구에 근저당권이 설정되어 있어요. 채권최고액 7억 9천만원이고요.그러면 (선순위채권금액+전세보증금)/주택가액의 공식을 따져봤을 때(7.9+3)/12.7 = 85.8% 정도 되는 것 같거든요.보통 70%가 넘어가면 위험한 집이라고 간주하는 것 같은데..집주인은 제 보증금으로 은행에 일부상환해서 대출금을 감액한다고 합니다.이게 반전세로 계약해도 안전한 집이라고 볼 수 있는 게 맞을까요?도움을 부탁 드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 근저당권 설정된 집 반전세 계약 문의 드려요안녕하세요.KB시세 12억 7천쯤 하는 아파트 반전세계약을 논의 중입니다.보증금 3억 원, 월세 150만원으로 하려고 하는데요.문제는 등기부등본상 을구에 근저당권이 설정되어 있어요. 채권최고액 7억 9천만원이고요.그러면 (선순위채권금액+전세보증금)/주택가액의 공식을 따져봤을 때 (7.9+3)/12.7 = 85.8% 정도 되는 것 같거든요.보통 70%가 넘어가면 위험한 집이라고 간주하는 것 같은데..집주인은 제 보증금으로 은행에 일부상환해서 대출금을 감액한다고 합니다.이게 반전세로 계약해도 안전한 집이라고 볼 수 있는 게 맞을까요?도움을 부탁 드립니다.