비수도권 공시지가 1억 이하 주임사 등록 오피스텔 보유중인데, 비규제지역 신축아파트 분양권을 전매하려고 합니다.공시지가 1억 이하 오피스텔은 주택수에 포함 안된다고 알고 있는데, 향후 집단대출 시 DSR 40% 문제없으면 감정평가액의 ltv 70% 대출 가능한가요?