Q. 근저당 및 월세 낀 아파트 매매 관련 질의 (제약사항, 보완조건, 적정시세)안녕하세요. 근저당 및 월세 낀 매물을 매도하려고 합니다.■ 해당 물건 개요부동산 유형 / 주소지 / 전용면적 : 아파트 / 경기도(비규제지역)매매시세 : 5.5억주담대(근저당) : 3.6억 (선순위)월세 보증금 : 0.5억(후순위이나 소액보증금 최우선변제 대상)임대기간 : 2023. 8월 ~ 2025. 8월 (2년) * 단, 계약갱신청구권으로 +2년 연장 예정이 경우에 매수인이 해당 물건을 매수할 때 제약되는 조건들이 있을까요?■ (중요질문) 매도인 주담대(근저당) 말소(3.6억)하면서 매수인이 주담대(근저당) 받을 시월세 보증금 0.5억 유지되는 상황으로 매수인이 주담대 받을 때 후순위로 되어(?) LTV, 1금융권 제한 등 제약사항이 어떤것이 있는지 자세하게 답변해주시면 감사하겠습니다.■ 위 제약들을 어느정도 해소하려면, 기 임대기간 만료 시 갱신 때(2025. 8월) 매도인, 매수인, 임차인 간에 어떤 조건(임차인 퇴거 후 재전입 등?)으로 하면 도움될만 한 것이 있을까요?■ 통상 집주인 거주 물건 매매시세가 5.5억인 경우 임대 물건의 시세는 어느 정도로 형성되나요?적정 전세가로 맞춰진 임대 물건 : 0.0억적정 월세가로 맞춰진 임대 물건 : 0.0억