더없이웅장한구관조
- 부동산·임대차법률Q. 전세 감액 계약 후 중개사 대필료 요구와 부동산 변경 가능성에 대한 법적 문제 문의보증보험 가입 문제로 전세 감액 계약서를 작성하려 했는데,계약 당일 집주인이 갑자기 월세를 요구하고,부동산 중개인이 10만원씩 부담하라고 하여,생각해 본 뒤 연락하겠다고 말하고 집으로 돌아왔습니다.이후 집주인에게 굳이 비용 부담 할 필요 없으니 우리끼리 계약하자고 했으나,집주인은 부동산을 통해야 한다며 곤란해했습니다.부동산 소장에게 이래저래 비용이 부담되니, 그냥 가입 하지말까 싶다며고민 된다고 말하니, 집 시세 계속 떨어질거고, 보증보험 가입하라며대필료는 그냥 주는대로 받겠다길래결국 다시 집주인과 만나 감액 계약서 작성을 완료하고 집으로 돌아왔습니다.계약 후 집으로 돌아왔을때 소장이 전화가 왔고,갑자기 신경질을 내며 자기 신경을 너무 써서비용 꼭 받아야겠다며 다른 소리하지 말고 입금하라고 재촉을 하는 겁니다.처음부터 끝까지 반말에 굉장히 무례하더군요..대체 뭘 그렇게 신경썼다는 건지 황당했습니다.별 도움도 안되고 계약서 작성도 허접해서 어이없었는데..집주인이 제 욕을 한참하다 갔다며..달래주느라 힘들었다고...그날 집주인분 집에 바로 가시는거 주차장에서 봤는데..(집주인에게 직접 확인해볼까 합니다)모든 대화 내용 녹취록이 다 있고, 기분 나빠서 입금 안할 생각이고,집주인 설득해서 다음 세입자 받을때 부동산 바꾸라고 말씀드릴 생각입니다.궁금한 두가지 입니다.1. 대필료를 지급하지 않을 경우 법적인 문제가 있나요?2. 다음 세입자 계약시 처음 계약했던 부동산이 아닐 경우 생길 수 있는 문제가 어떤 것들이 있을까요?제가 직접 알아보고 집주인분께 말씀드릴 생각입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 감액 재계약시 주의할 점이 어떤 것들이 있을까요?보증보험 갱신 신청했는데, 시세 낮아져서 가입 안된다고,집주인 만나서 보증금 낮추고 계약서 다시 써야 한다는 연락을 받았습니다.다행히 집주인이 협조적이라 주말에 만나기로 했는데,처음 계약시에는 부동산을 통해 계약했지만,비용을 요구할 것 같아 집주인과 둘이 해결하기로 했습니다.집주인도 저도 둘다 정확한 절차 방법등을 잘 모르는 상태이며제가 여기저기 알아보니, 계약서를 새로 작성할 필요는 없고 기존 계약서 특약 뒤 빈 공간에 감액 계약연장한다는 문구와집주인과 저의 사인만 있으면 된다고 알고 있습니다.현재 계약서를 부동산, 집주인, 저 이렇게 세사람이 가지고 있는 것 같은데,이 경우 집주인과 저만 각각 서로 계약서 가져와서동일한 문구로 작성하고 간인 도장만 찍으면 되나요?주의할 내용과 작성 후 해야 할 일이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증보험 갱신 거절당해서 계약을 다시 해야 할 상황인데요.. 보증보험 갱신 신청했는데, 시세 낮아져서 가입 안된다고,집주인 만나서 보증금 낮추고 계약서 다시 써야 한다는 연락을 받았습니다.지금 집주인이 재계약시 저에게 돌려줘야 할 금액이 11,800,000원인데,이 돈을 바로 줄 수 있는 상황일지도 의문이고,어떻게 설명해서 설득 시킬지도 너무 난감합니다.계약했던 부동산 중개인은 계약 당시에도불친절에 비협조적이어서 별로 엮이고 싶지 않습니다.가능하면 집주인이랑 직접 해결하고 싶은데,일단 거절했을때 어떻게 해야 할지,기적적으로 집주인이 협조해 줄 경우, 계약서를 어떻게 작성해서도장을 어떻게 찍어야하고 등등..너무 골치 아파서 이틀 휴가까지 냈습니다.일단 집주인한테 전화는 해볼건데 어떻게 식으로말을 꺼내는게 좋을까요?그리고 집주인하고 둘이 해결할 경우정확히 절차가 어떻게 될까요?이런 문제 관련해서 상담 받을만한 곳이 있을까요?시간이 얼마 없어서 너무 초조하고 스트레스입니다.