부모님이 토허제 구역 내 공시지가 1억 미만, 시세 1억 7천, 전세 1억2천 빌라를 증여하고자 하십니다. 1. 현재 조정지역 1주택 보유 중인데 증여 받을 경우 허가 및 실거주를 해야하나요? 2. 증여가 가능하다면 증여세 및 다주택자 보유세는 어떻게 계산이 될까요. 3. 증여가 아닌 가족간 매매로 양도할 경우 금액 산정은 얼마가 적당할까요?