배부른강아지
- 부동산·임대차법률Q. 월세 가계약금 반환 받고싶은데 가능할까요이번에 서울 당곡역 쪽으로 월세를 가계약 해 둔 상태입니다. 지방에서 방 보러 간거라 발품판거 중에는 제일 가격이 나아서 일단 가계약금 100만원을 입금하였습니다.입금하고 난 후에 이런저런 항목을 따지다 보니 다른 위치의 방들을 좀 더 볼껄 싶어져서요...단순변심이라 가계약금 반환 안된다는걸 알긴합니다. 가계약서에도 계약파기 시 위약금이라고 적혀있고요...건물도 신축이라서 하자가 없고....집주인분께 잘 말씀드려서라도 계약금 돌려 받을 수는 없을까요?ㅠㅠ 사실 그 방이 집주인분께서 많이 깎아주신거라 다른사람한테는 더 월세 많이 받으실 수 있으세요...
- 부동산·임대차법률Q. 고액 월세 집 계약해도 될지 고민됩니다안녕하세요. 이번에 서울 동작구로 이사 준비중인 직장인입니다.월세 알아보는데 5000/25 금액 방이 괜찮아 계약하고싶어 등기부 떼 보니 고민이 조금 됩니다.해당 건물로 등기부 을구에 농협은행에 근저당 8억6천만원 정도 있어요건물 매매가는 9억6천만원이구요건축물 대장 상으로 위반건축물이라고 되어있어요.가압류 등은 없습니다. 집주인 세금체납도 없어요.2019년에 근저당이 설정되서 최우선변제금액으로는 3700만원까지 될것같은데그럼 만약에 이 집이 경매에 넘어가게 되면선순위채권때문에 1300만원은 못받을 수도 있을것같아서요...오래 알아보고 간신히 찾은 집이라 포기하기엔 아쉬운데 사는동안 큰 문제 없을지 계약해도 될지 고민이 됩니다ㅠ
- 부동산경제Q. 고액 월세 구하려는데 이 집 계약해도 괜찮을까요안녕하세요. 이번에 서울권으로 이사를 하려고합니다.월세 5천 정도에 20~30의 월세 방을 알아보려고하는데매물 중에 괜찮은 곳에 부동산 설명이 보증금 대부분이 최우선 변제금 안에 포함되어 있어 권리분석 생략함이렇게 되어있는데 이 말이 무슨 뜻인가요?언뜻 이해하기로는 서울시 최우선 변제금 한도 5500만원보다제 보증금 5천만원이라 적으니 안전하다는 거 같은데또 자세히 읽어보면 '대부분'이라는 표현 때문에 다른 매물을알아봐야하는건가 싶습니다. 다른 설명을 보면 융자는시세대비 30% 미만에등기상 가압류는 없다고 하는데....이 집 계약해도 괜찮을까요?