부산에 다가구 주택을 1채 소유하고 있는데 임차인이 계약갱신을 요구합니다. 이 때 임대료 증액한도에 대해 알고 싶습니다. 그리고, 임대인 입장에서 계약갱신을 거부할 수 있는 경우가 어떻게 되는가요?